做了分购买房产合同，我在卖方代签了个名字，买方也签了字，这份合同去做银行抵押贷款了，有责任吗。
更新时间：2019-03-05 16:31:13人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助118952人 · 响应时间 平均4分钟内
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。
但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。
但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
2019-03-05 16:06:26
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助155437人 · 响应时间 平均4分钟内
抵押合同是民事合同，而抵押权是民事权利，抵押合同的成立并不必然导致抵押权的产生，而抵押权无效也不会导致抵押合同的无效，抵押合同和抵押权之间有密切的联系，但不可以混为一谈。
《物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百八十五条 设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
《物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百八十五条 设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
2019-03-05 16:13:05
咨询我
证券投资律师团队
推荐
已帮助93081人 · 响应时间 平均1分钟内
签完租赁合同发现房产证上的名字不是本人，房屋租赁合同有效，只要合同本身不存在问题，不受房屋所有权变动的影响。依照你提及的合同条款，不交不妥，可能会违约。可与房东协商解决租金问题。
如果是因为不预交房租而退租的话你很难拿到补偿。
如果是因为不预交房租而退租的话你很难拿到补偿。
2019-03-05 16:31:13
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
购房合同可以贷款吗
在我们的生活中，贷款的现象，非常的常见。我们在需要大笔资金的时候，可能自己一下拿不出那么多，这个时候我们经常会选择以贷款的方式解决资金的问题。那么如果我们只有购
商品房买卖合同
人浏览
怎么办理银行贷款：(一)申请贷款需要的资料主要由以下几项：1、借款人本人的有效身份证、户口簿;2、婚姻状况证明，签订银行借贷合同后要注意什么，未婚的需提供未婚证
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
购房合同可以抵押贷款吗
现在买房的人越来越多了，买房的时候签订购房合同是必须要做的，这是双方的保障。想必很多人想要了解，购房合同可以抵押贷款吗？签订购房合同的注意事项有哪些？下面由法律
购房合同
人浏览
只要合同签订在双方自愿的情况下，无特别不公平情况，即合法受到法律保护。《担保法》第四十条规定，“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按揭贷款抵押合同和担保合同的效力
按揭贷款抵押合同和担保合同的效力怎么认定？连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六欠个月内要求保证人承担保证责任。案情
银行借贷合同知识
人浏览
个人房屋抵押贷款需要具备以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
签按揭贷款合同需要注意哪些问题，主要注意事项如下：(一)按照《合同法》第39条规定，提供格式条款的银行一方必须采取合理方式，提请消费者注意免除或者限制银行责任的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖合同汽车贷款汽车
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房子作抵押却签房屋买卖合同
李阿姨为了借钱给他人，把自己的房子抵押给田某并借款20万元，双方之间签订房屋买卖合同，合同签订的是40万元。李阿姨为了确认确定双方签订的房屋买卖合同无效，向法院
房地产动态
人浏览
对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖合同是卖方将标的物的所有权转移给买方,买方向卖方支付价款的合同。买卖合同应当包括以下条款：1.卖双方的名称或者姓名和住所;2.标的物名称、规格、型号、生产厂
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
合同谈判流程是怎样的？1、谈判前的准备制定谈判计划收集信息，了解对手情况2、确定谈判目标3、谈判中谈判要掌握由一般条件到主要条件的顺序谈判。把握谈判主动权，洞察
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
1、房屋买卖服务中介协议不等于购买合同。2、房屋买卖中介服务协议是居间合同，是为买卖房屋双方提供服务的协议，促成双方达成买卖房屋的协议，与买卖合同有关联。3、房
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
抵押合同是民事合同，而抵押权是民事权利，抵押合同的成立并不必然导致抵押权的产生，而抵押权无效也不会导致抵押合同的无效，抵押合同和抵押权之间有密切的联系，但不可以
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
