我去年按揭贷款与开发商签订购房合同并交付自付部分的60%房款后，请问我的物业费应该从何时算起？业主

更新时间：2019-03-06 09:32:15人浏览

问题描述：

律师您好，我去年按揭贷款与开发商签订购房合同并交付自付部分的60%房款后，虽然开发商于2017年7 月已交房，但因银行贷款部分虽然早已通过批准，但滞后放款至2018年1月5日。所以开发商于2018年1月19号收到银行放款后才通知我可以办理入住，并说物业费需先从交房之日起即2017年8月补缴至今，然后他们销售部门再向开发商提供银行滞后房款的证明，待批准后再退掉2017、8-2018、1 期间的物业费。但是在今天2018年2月1号之前，因房屋墙皮有脱落，不具备马上交付而是今天2月1号才可取钥匙。请问我的物业费应该从何时算起？肯请帮助解答。致谢！业主我去年按揭贷款与开发商签订购房合同并交付自付部分的60%房款后，请问我的物业费应该从何时算起？业主

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具体情况具体分析，例如，房屋买卖中，开发商延期交房，违约金要怎么算？
1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。

2019-03-06 09:06:48

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买房贷款条件如下：
年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;
1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

2019-03-06 09:13:42