明确数人出资购房并要求核发《房屋共有权证》的，可发给权利人《房屋共有权证》，早在1995年就有了明确可发给权利人《房屋共有权证》指示。
更新时间：2019-05-08 17:29:32人浏览
问题描述：
一、房屋的历史背景：我一家住在西城文革房：共计三间半房（此房属于文革私产房）。1987年6月我父亲）单位根据北京市落实私房政策领导小组关于《印发落实私房政策三个文件的通知》等多个文件：凡有落实私房政策任务、又有新建竣工住宅的单位，要坚持从当年竣工的住宅中拿出20％的房屋，用于落实私房政策。北京丽源公司分配我们全家的一套政策房，已经在北京落实私房政策办公室备案。房改前全家共同商讨由谁出资购买以及该房屋产权归属问题，在场人员都因为种种理由放弃购买此套房子，最后大家达成共识，由我和妹妹共同出资购买，由于当时只能登记一人的名字，在我们多次要求房屋管理部门在产权证上加上房屋真实权利人的名字或者共有人。房管局同志告知我们必须到法院确权后方可办理更正产权证。二、一审二审法院判决房屋所有权我和妹妹共同共有：三、请求不动产登记事务中心重新登记房屋的真实权利人1、此房不属于买卖，继承，赠与和借名买房。根据建设部《关于房改售房权属登记发证若干规定的通知》（X）明确数人出资购房并要求核发《房屋共有权证》的，经登记核实后，可发给权利人《房屋共有权证》，并根据投资比例，注记每人所占份额。早在1995年就有了明确可发给权利人《房屋共有权证》指示。直至今日东城房管局未在产权证上加入共有人。2、不动产登记事务中心同志告知改办房屋所有权人，必须先到税务核准税后才可过户，税务同志说房本登记错误应该找登记中心办理过户，和我们税务没关系。由于历史特定时期的原因，如果东城房管局登记中心早在以《关于房改售房权属登记发证若干规定的通知》可发给权利人《房屋共有权证》，势必就不会有经过法院长达3年多的官司，和造成我们近百万巨大经济损失。一审二审法院判决房屋所有权由我和共同共有的判决已经2个多月，至今产权证一直不能落实。综上所述，要求法院撤销房本，重新登记明确数人出资购房并要求核发《房屋共有权证》的，可发给权利人《房屋共有权证》，早在1995年就有了明确可发给权利人《房屋共有权证》指示。
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房屋登记机关进行房屋产权登记应符合下列条件：
1、权利主体合格。申请人为房屋的权利人。
2、有合格的身份证明。即权利人的身份证件、户籍证明或法人、其他组织的资格证明要合格;
3、房屋权属来源合格。
权利人提供的用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等权属来源证明真实有效合法;
4、经过公告、听证，利害关系人没有异议。
5、法律、法规规定 的其他条件。
1、权利主体合格。申请人为房屋的权利人。
2、有合格的身份证明。即权利人的身份证件、户籍证明或法人、其他组织的资格证明要合格;
3、房屋权属来源合格。
权利人提供的用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等权属来源证明真实有效合法;
4、经过公告、听证，利害关系人没有异议。
5、法律、法规规定 的其他条件。
2019-05-08 17:02:28
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房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
2019-05-08 17:04:36
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一、过户的前提：
1、属于继承的合法遗产。
2、有共同继承人的，继承人对共有财产应签订分割协议，每个继承人同意并签字，即产生效力。
二、房屋继承登记步骤 有《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人申请办理该房屋继承登记的步骤如下：
1、房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证前，要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。持被继承人死亡证明书、继承人的身份证件、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、合法机关出具的合法继承人名单证明、房屋的产权证明或其他凭证，原房屋权属人立有遗嘱的，提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证原件、继承公证书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书原件、身份证明复印件、契税完税凭证原件、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，工作人员审核无误后，即可发放已更改权属人的房产证明。
5、其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
2019-05-08 17:24:57
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赠与费用：
公证费≈评估额×2% 普通住宅交易契税≈评估额×
1.5%
非普通住宅交易契税≈评估额×3% 商服交易契税≈评估额×5%
住宅建设费≈建筑面积×6元 商服建设费≈评估额×1%
住宅手续费=80元 商服手续费=550元
赠与获得的房产再出售要收取房产评估额的20%的个人所得税
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住宅手续费=80元 商服手续费=550元
赠与获得的房产再出售要收取房产评估额的20%的个人所得税
2019-05-08 17:29:32
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