您好，问问房屋租赁期间漏水到楼下是否是房东的责任，还是承租人的责任
更新时间：2023-05-27 22:46:08人浏览
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您好，问问房屋租赁期间漏水到楼下是否是房东的责任，还是承租人的责任
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楼上漏水要找出漏水的原因，才能够判断是租户的问题还是房东的责任，具体情况如下：
1、如果租户未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，房东可以要求赔偿；
2、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十八条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
1、如果租户未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，房东可以要求赔偿；
2、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十八条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
2023-05-27 22:43:52
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法律分析：楼上漏水要找出漏水的原因，才能够判断是租户的问题还是房东的责任，具体情况如下：
1、如果租户未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，房东可以要求赔偿；
2、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十八条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
1、如果租户未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，房东可以要求赔偿；
2、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十八条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
2023-05-27 22:44:10
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法律分析：
在一般情形下，出租的房屋漏水由出租人负责。但是如果是承租人的使用不当导致的漏水，则由承租人负责维修。具体情况如下：首先应分清谁的责任造成的漏水，由责任人赔偿因漏水造成的损失：
1、如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应有房东负责。
2、由于水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时更换，并且租客刚搬来并不知情。由漏水致使楼下损失，这个是房东的责任，租客不承担责任。
3、租客发现水管老化，房东没有及时更换，造成的楼下损失，应视由房东负主要责任，租客负次要责任。
4、如果是租客因忘记关水管，造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
衍生问题：
出租房装修费用一般由谁来出？
如果是出租人要求装修的，出租房的装修费由出租人出；如果是承租人要求装修的，装修费用由承租人出。
但如果是维修房屋的，则除当事人另有约定的以外，维修费用由出租人承担。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
在一般情形下，出租的房屋漏水由出租人负责。但是如果是承租人的使用不当导致的漏水，则由承租人负责维修。具体情况如下：首先应分清谁的责任造成的漏水，由责任人赔偿因漏水造成的损失：
1、如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应有房东负责。
2、由于水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时更换，并且租客刚搬来并不知情。由漏水致使楼下损失，这个是房东的责任，租客不承担责任。
3、租客发现水管老化，房东没有及时更换，造成的楼下损失，应视由房东负主要责任，租客负次要责任。
4、如果是租客因忘记关水管，造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
衍生问题：
出租房装修费用一般由谁来出？
如果是出租人要求装修的，出租房的装修费由出租人出；如果是承租人要求装修的，装修费用由承租人出。
但如果是维修房屋的，则除当事人另有约定的以外，维修费用由出租人承担。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
2023-05-27 22:46:08
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