您好，我买了房子，物业顾问没看征信就让我签订认购书，但由于征信不过，不能贷款，这笔定金能退吗？
更新时间：2023-05-27 15:26:08人浏览
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您好，我买了房子，物业顾问没看征信就让我签订认购书，但由于征信不过，不能贷款，这笔定金能退吗？
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一般定金交了之后是不能退的，但以下情形除外：
1、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
2、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
3、收受定金的一方违约的，定金可以退;给付定金的一方违约的，定金不能退。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
1、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
2、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
3、收受定金的一方违约的，定金可以退;给付定金的一方违约的，定金不能退。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
2023-05-27 15:24:04
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房屋认购书的定金一般不能退，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。但是因不可抗力的原因或者开发商的原因，导致合同无法履行的话，可以要求退回定金。
法律依据：《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律依据：《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
2023-05-27 15:24:15
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先确定是定金 还是订金。如果是后面的，则直接要求去退。
如果是定金，则看看交钱的时候的订单及发票，上面的说明，是否有关于银行不能贷款后的处理方式。如果有且对你不利，则需要通过销售人员与开发商沟通，协商解决，不要依据条款。
一般情况下，开发商是会做出退款处理的，房子在定了之后，不能收到款，是不做成交的，业务员代理公司拿不到佣金，财务那边是一笔应收账款，开发商也是房子被占了，不能再销售。
如果确定是因为银行无法贷款，开发商是会同意退钱的。
例外情况，未联系所有银行咨询、或者不配合贷款等，就是开发商或者销售认定是主观要求退款，不买了，处理起来就会比较麻烦。
如果是定金，则看看交钱的时候的订单及发票，上面的说明，是否有关于银行不能贷款后的处理方式。如果有且对你不利，则需要通过销售人员与开发商沟通，协商解决，不要依据条款。
一般情况下，开发商是会做出退款处理的，房子在定了之后，不能收到款，是不做成交的，业务员代理公司拿不到佣金，财务那边是一笔应收账款，开发商也是房子被占了，不能再销售。
如果确定是因为银行无法贷款，开发商是会同意退钱的。
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2023-05-27 15:26:08
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