我是因为拒交物业费被起诉，但是本来我们小
更新时间：2023-05-27 10:04:09人浏览
问题描述：
律师，您好，我是因为拒交物业费被起诉，但是本来我们小区的物业叫郑州XX公司，后来它与XXX签订了合同，管理这个小区，但是并没有通知业主更换了物业公司，前一个物业公司也没有告知业主要转手，业主也只是看到了大门口的物业名字有变更，并且我家房子有过两三次的漏水，墙壁也有裂缝，物业在房屋漏水时消极怠工，维修后也并没有支付费用，上次的裂缝和房顶到现在也没有维修，所以我们拒交了物业费，XXX起诉了我们，我们怎么去打这个官司才行呢？而且我们签合同是跟***签的合同，并没有跟XXX签合同，而且在小区里有很多诸如小区大厅乱停乱放的、空调外机在外悬挂被迫与物业签合同的、小区门禁由卡变成刷脸的，然后不交物业费的业主不予录入信息的、还有小区的门卫不管是谁都开门的，小区里还有很多安全隐患这种算不算物业并没有约呢
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业主维权方式主要有以下几种：
（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。
（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。
２、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。
（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。
（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。
２、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。
2023-05-27 10:02:43
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1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
2023-05-27 10:03:07
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法院不支持拒交物业费的理由有：房屋存在质量问题；邻里纠纷矛盾；财物丢失；违章建筑搭建；房屋尚未居住使用；对物业服务质量不满意；房屋流转使用人变更。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
2023-05-27 10:04:09
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