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房子还没拿到证书，想卖，怎么办？

更新时间：2023-05-22 02:24:26人浏览

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房子还没拿到证书，想卖，怎么办？

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2023-05-22 02:22:57

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一、购房没有拿到房产证可能有以下情况：
（一）开发商没有竣工报告，房产局不批准办证。
（二）有可能此开发商用他们的一期工程(也就是这些楼房)去办理抵押贷款，用此贷款去开发他们的二期工程。所以一期工程的所有楼房没有得到银行方面的撤押，房产局不预准这些楼房办理房产证。
二、先跟开发商交涉，弄清楚不能办证的原因，要求对方给出解决方案，如果双方分歧较大，可以通过司法途径起诉开发商违约。购房人可申请维权主要有以下几种情况：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
三、根据法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，逾期未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2023-05-22 02:23:22

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房产证未办理下来之前暂时不能办理房屋买卖。房产证未拿到，属于合同房。合同房不能进行交易买卖，若需交易过户，必须待业主取得产权证之后，方可上市交易。如果开发商还未去房管局备案，可去开发商处办理房产更名，一般开发商会要求购房者以全款全款购房。若开发商已在房管局备案，只有待产权证下来之后方可交易。对于已经在办理房产证手续，但暂时没有取得房产证的房子，这类房子可以买卖，但需要等到房产证下发之后再走过户流程。买卖双方可以先签订房屋买卖协议，最好进行公证，等到房产证下发之后再进行过户流程，提醒购房者最好不要支付大额定金，避免产生交易风险。没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应当谨慎。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
新房办理不了房产证怎么办
新房办理不了房产证处理办法如下：
1、协商解决；
2、发律师函。购房者在购买房屋的时候就要考虑到购买期房办理房产证的风险问题，所以在签订的房屋买卖合同中应该明确规定违约责任等。如果办理不了房产证是因为开发商的原因导致，可以有双商进行协商处理，一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金。还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果双方能够协商解决问题自然是最好，但协商未果，购房者可以委托律师向开发商发律师函，催促开发商主动承担责任。

2023-05-22 02:24:26