他有两套房子都在农村的如果我们亲戚他们不同意的话他们哥就要分他们的新房子 ??如果这种情况打官司有胜算没得呀？

更新时间：2019-03-04 02:17:20人浏览

问题描述：

我们亲戚家的房子，他有两套房子都在农村的，然后呐，一套在是旧房子，一套是新房子，旧房子的房产证上的名字是他自己的，新房子房产证上的名字是他父亲的，其中这两套房子都是他自己花钱盖的，现在他们哥哥就说直接过来要他的旧房子，如果我们亲戚他们不同意的话他们哥就要分他们的新房子，??如果这种情况打官司有胜算没得呀？他有两套房子都在农村的如果我们亲戚他们不同意的话他们哥就要分他们的新房子 ??如果这种情况打官司有胜算没得呀？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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土地纠纷中涉及到房产的相关问题：
一、一般来说，仅有国有土地使用证是不能证明房屋权属的，从法律角度讲，房主同时具有房产证和土地证，才能证明其拥有该房屋。
二、房产证和土地证密不可分。
从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

2019-03-04 01:53:45

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在房产证上加名字的步骤：
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用;
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

2019-03-04 02:15:10

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房产证上面可以标注产权比例，共有产权人可以按份共有，也可以自行约定产权比例共同共有，并在产权证上面对约定的产权比例进行标注。
我国《物权法》对此有明确的相关规定：
第九十三条　不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。
共有包括按份共有和共同共有。
第九十四条　按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第九十五条　共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第一百零三条　共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
第一百零四条　按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

2019-03-04 02:17:20