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买家付了大部分款，我怎么样追回损失，可以毁约吗？签的是存量房买卖合同

更新时间：2019-01-29 02:00:05人浏览

问题描述：

你好我有一套房子已经卖了，买家付了大部分款，还剩3万没付，现在房价比当初涨了一倍还多，我怎么样追回损失，可以毁约吗？签的是存量房买卖合同，约定毁约赔20%的违约金，我现在怎么办能有主动权，谢谢买家付了大部分款，我怎么样追回损失，可以毁约吗？签的是存量房买卖合同

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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买卖合同逾期付款的例子不少，守约方可以向违约方主张违约金、赔偿利息损失。在通过协商解决不了的时候，可以通过起诉的方法来解决，虽然过程比较繁琐，但是具有法律强制力，是解决纠纷的好办法。
在过程中遇到起诉程序和取证上问题的，可以委托专业的律师协助。

2019-01-29 01:31:54

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一、房地产分离出卖，合同无效。　　由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。　　
二、产权主体有问题，合同无效。　　出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时，须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。　　
三、侵犯优先购买权，合同无效。　　房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。　　
四、单位违反规定购房，合同无效。　　机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上民政部门批准。　　
五、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。　　买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私有房评价标准议定价格，于房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量有问题的，买卖双方可重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。　　
六、非法转让，合同无效。　　根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：
1.以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产条件的;
2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;
3.依法收回土地使用权的;
4.共有房地产，未得到其它共有人书面同意的;
5.权属有争议的;
6.未依法登记领取权属证书的;
7.法律、行政法规规定禁止转让的其它情形。

2019-01-29 02:00:05

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对于违约方毁约，法院判决要结合原告的诉讼请求。
一、守约方要求继续履行，而实际情况允许继续履行，法院会判决继续履行合同。
二、守约方要求继续履行，但有下列情形之一的，法院不会支持继续履行：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
三、守约方要求违约方承担违约责任。法院可以判决支持。如果违约方提出违约金过高，法官会进行衡量，如果确实过高，可以下调违约金。

2019-01-29 01:42:18