我的土地租给别人十多年了，是口头租赁，他们在我的地上收破烂，就是不给我腾地，我该怎么办？

更新时间：2019-02-04 09:52:20人浏览

问题描述：

我的土地租给别人十多年了，租费一年400元，现在不想租啦，想收回来，他们不给。是口头租赁，他们在我的地上收破烂，严重毁坏我的土地。还在盖房子的时侯占用我家土地，因为是亲兄弟，也让他们盖啦，现在想收回自己种，可是他们今推明，明推后，就是不给我腾地，都给他说了三年啦！现在又说要加租金，我不愿意。我该怎么办？我的土地租给别人十多年了，是口头租赁，他们在我的地上收破烂，就是不给我腾地，我该怎么办？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

综合法律律师团队

推荐

已帮助109438人 · 响应时间平均1分钟内

1 以下是我国法律关于农村土地流转及纠纷解决途径的相关规定。 2 农村土地承包应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设。
3 不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。 4 土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。
5 因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。 6 当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
7 现在合同是有效的。 8 承租人私自在此土地建房作为银行贷款担保且出租人不知情。因承租方擅自改变土地用途，违反了法律规定、违反合同约定侵犯了出租方的合法权益，是违法行为，因此出租方可以要求解除土地承包合同。
出租方可以采取以上5条、 6 条规定的措施。

2019-02-04 09:48:21

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助81136人 · 响应时间平均5分钟内

土地租赁合同在双方同意的情况下，能提前续签。　土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。
　　在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。　　国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的最高年限。
第二百一十四条　【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。　　土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。

2019-02-04 09:52:20