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我是山东莱芜的，我们村属于城中村改造，我的平房是租的村里集体土地，这个补偿合理吗？

更新时间：2019-02-10 04:19:03人浏览

问题描述：

你好，我是山东莱芜的，我们村属于城中村改造，我的平房是租的村里集体土地，自己盖的，现在要拆迁，补偿费才给800元一平方，这个补偿合理吗？我是山东莱芜的，我们村属于城中村改造，我的平房是租的村里集体土地，这个补偿合理吗？

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根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，为了公共利益的需要，征收个人私有的房屋的，拆迁单位应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
依据新拆迁条例的规定，拆迁补偿的对象是被拆迁房屋的所有权人。
如果你是该私有房屋的合法产权人，你就有获得相应合理补偿的权利。

2019-02-10 03:54:43

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一)房屋拆迁补偿计算标准
　　
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
　　
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
　　
(二)房屋拆迁安置费计算标准
　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
　　注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
　　
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
　　
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

2019-02-10 04:05:49

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集体土地房屋拆迁补偿　　第十三条　宅基地上房屋拆迁可以实行货币补偿，或者提供统一规划的统建房安置，有条件的地方也可以提供宅基地安置。　　第十四条　房屋货币补偿款的公式为：(重置结合成新价×建筑面积+装修及附属物补偿款)+宅基地补偿价。
　　宅基地补偿价的标准及其计算规则，由市国土局会同新区管委会、市物价局制定，报市人民政府批准。宅基地补偿价的标准应适时调整，向社会公布。　　第十五条　被拆迁房屋补偿建筑面积的认定，以房屋所有权证范围内实有房屋的建筑面积为依据。
　　被拆迁人申请建造新房按照批准手续应拆除而未拆除的房屋，在拆迁时不予补偿。违章建筑及违法用地上的附着物不予补偿。　　被拆迁的住宅房屋作为经营场所使用的，仍按本办法规定的标准给予补偿和安置。
　　第十六条　提供统建房安置的，统建房的优惠价面积应符合宅基地补偿价计算规则。拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条　第一款的规定确定货币补偿款，并与统建房的优惠价款结算差价。
但是，超出优惠价面积的部分，由被拆迁人按市场价结算。　　拆迁人应提供不少于两套以上的房源供被拆迁人选择。　　第十七条　提供宅基地安置的，被拆迁房屋按照重置价结合成新给予补偿。
宅基地安置应服从城市总体规划和镇江新区土地利用规划。每户宅基地面积的控制标准及审批，按照土地管理法规及本市的有关规定执行。　　第十八条　被拆迁人过渡用房一律自行解决。
拆迁人应按本办法规定的标准支付给被拆迁人临时安置补助费和搬迁补助费。　　第十九条　拆迁人对被拆迁人原有的管道燃气、有线电话、有线电视、宽带网络等，应当按本办法规定的标准一次性付给移位费;对确实不可以移位的，应按现行价格标准付给初装费。
　　第二十条　被拆迁房屋由拆迁人统一拆除，房屋残值归拆迁人所有。不计算拆迁补偿的房屋，由被拆迁人在拆迁公告规定的期限内自行无偿拆除。　　第二十一条　被拆迁人在新区所购房屋与被拆迁房屋补偿价值相等部分的契税，凭拆迁补偿安置协议由新区征收部门核减。
超出被拆迁房屋补偿价值部分的契税，由被拆迁人缴纳。　　超出新区范围购买商品房的，契税及子女入学等问题由购房人自行承担。　　第二十二条　对被拆迁人积极配合搬迁的，拆迁人可发给被拆迁人搬迁奖金。
奖金发放办法和标准应随拆迁公告同时另行公布。

2019-02-10 04:19:03