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收走了土地使用证，没有土地使用证，是不是有权申请宅基地和建房？这次拆迁能否申请按照有土地证房产证的情况进行补偿？

更新时间：2019-01-19 08:05:46人浏览

问题描述：

律师你好我在南京，郊区，2007年拆迁，拆迁协议上被拆迁人是我奶奶和我父亲，当时我17周岁。当时因为在建的高压线正好经过我们家，我们村只有我们一家因为高压线的原因而拆迁了，其他家都没有拆迁。当时房子拆了，收走了土地使用证，按建筑面积进行拆迁补偿，2年后拿了安置房，但是还有种的田没有征收，户口还在原来的户籍地址上，依然是村民身份。今年村上集体拆迁了，按照建筑面积结合户口数量和每个户口的人数进行补偿。2010年左右我们跟村委会主任沟通，在原来被拆的房子的原地址上建了一个用于农作的小房子，没有土地使用证，没有房产证。建小房子的时候我已成年，后来断断续续以我的名义跟村委会主任申请过宅基地和建房，提申请至少有两三次，但是主任说我享受过拆迁补偿所以不能再建房，都回绝了。这次整体拆迁，我们跟其他村民一样享受到了“田亩钱”和“生活费”，这两个费用都是这次整体拆迁前没有拿过的。这次拆迁，对于这个房子，村委会的说法是只能按照没有产权的房子的拆迁标准进行补偿，但是有谈判的空间。我作为村民是不是有权申请宅基地和建房？村委会当时不批准是否违法？这次拆迁能否申请按照有土地证房产证的情况进行补偿？该怎么维权？收走了土地使用证，没有土地使用证，是不是有权申请宅基地和建房？这次拆迁能否申请按照有土地证房产证的情况进行补偿？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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一户一宅，如果当事人所在的村没有进行旧村改造的，只能原拆原建，否则就可以以现在的宅基地换新的宅基地，再建房。我国《土地管理法》第八条规定，农村宅基地属于农民集体所有。
该法第六十二条进一步规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
”

2019-01-19 07:41:43

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动迁安置房政策是:
（1）对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。同时，对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。
（2）在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料和拆迁安置补偿协议，按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。
（3）企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。同时，对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，免征契税。安置房税收优惠政策：个人购改造安置房享优惠
（1）对于个人，首次购买90平方米以下改造安置住房，可按1%的税率计征契税；购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。
（2）个人取得的拆迁补偿款及因拆迁重新购置安置住房，可按有关规定享受个人所得税和契税减免。

2019-01-19 07:45:56