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买房首付交了三成，合同也签了，首付要交四成才行，不然贷款办不下来，没有那么多钱，还能退房吗

更新时间：2019-01-25 15:41:39人浏览

问题描述：

买房首付交了三成，合同也签了，现在那边说，单身，流水不够等各种原因，首付要交四成才行，不然贷款办不下来，没有那么多钱，现在该怎么办？这属于谁的责任？还能退房吗买房首付交了三成，合同也签了，首付要交四成才行，不然贷款办不下来，没有那么多钱，还能退房吗

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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1、借款纠纷诉讼被告
债权人向法院提起债权债务纠纷诉讼，债务人成为被告，要面临承担履行债务的后果。
2、财产被强制执行
债权人获得胜诉后，债务人仍然没有履行债务的，债权人可以申请法院强制执行，强制执行申请通过后，法院应当查询被执行人在各大银行的账户，如果有资金应冻结划扣。
3、承担刑事责任
法院判决应承担履行债务的，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，欠款人还会被追究刑事责任，构成拒不执行判决、裁定罪，最高可判七年。
4、限制老赖的措施
(1)限制高消费指令；
(2)限制出境；
(3)网购受限；
(4)不得担任老板、董事、监事、高管；
(5)限制投标人、招标代理机构、评标专家以及其他招标从业人员招投标活动。

2019-01-25 15:22:33

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可以通过这些方式来筹得首付：

使用抵押物抵押贷款

　　借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。首付分期

　　有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。
首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

2019-01-25 15:26:34

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买房合同首付之后，如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。
房产证办理流程：
第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。
此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。
注意事项：
1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
第三步：按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

2019-01-25 15:41:39