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物业不让我们共享停车位，同一小区停其它楼栋地下车库却要收取停车费，合理吗？不给我们便利

更新时间：2019-01-23 22:08:06人浏览

问题描述：

我是本小区业主，本小区停车位紧张，但小区比较大有好几个停车场，但是不能共享，问题来了，物业不让我们共享停车位，同一小区停其它楼栋地下车库却要收取停车费，合理吗？说到底是同一个小区，我们也是小区业主，不给我们便利，想方设法收费。物业不让我们共享停车位，同一小区停其它楼栋地下车库却要收取停车费，合理吗？不给我们便利

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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一般来说，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位属于开发商所有，开发商通常会在售楼同时售卖车位；

不过，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

关于小区车位问题发生纠纷首先需要弄清楚车位的归属，协商不成可以通过诉讼解决。

2019-01-23 21:46:41

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物业如果有停车场收费许可证合理的收取停车费是法律规定允许的，但是物权法明确规定小区停车场归全体业主所有，物业公司租赁车位要扣除管理成本后取之于民，用之于民，如果物业有停车场收费许可证，你们业委会与人家物业签订的物业服务合同中包括了停车场的管理，收费是许可的。
而且停车费要扣除物业服务成本用于小区不能带走的，如果物业要改变公共区域的用途，要通过广大业主的同意。
你要知道这个费用的收益是在人家扣除管理成本后全部要给你们业主的，一半的做法是放进专项维修资金，或者补贴在你们的物业费里，还有些小区物业是在年底用这些钱给业主发红包的。

收费的理由是：这个地方是属于全体业主所有，公共场地，你的车占用了这个公共场地，而没有车的业主则没有享受到这个利益，所以需要付费。
还有这只是占地费，不是寄存，车丢了不管物业的事。
划线的目的很简单，现在城市车位供应紧张是普遍存在的，这样做可以缓解你小区的车位紧张问题。

2019-01-23 21:50:56

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物权法哪一条规定小区内停车要收费？物权法没有规定要收费，规定的是所有权人有收益权（第三十九条　所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利）。
所有权人的收益权可以行使，也可以不行使，取决于所有权人。
问题在于，你说的小区停车位的所有权人是谁，可能是全体业主，可能是开发商，可能是购买停车位产权的人等等。

2019-01-23 22:08:06