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2018年二手经济适用房过户需要缴纳多少钱的土地出让金？

更新时间：2019-03-25 12:36:07人浏览

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根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。　　房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。　　您拥有100%的产权证说明该房屋的使用、占有、处置、收益的权利全部归产权人所有，即通常所说的全产权，不需经过原产权单位同意就可处置，如果房屋如果是全产权，并且已有房产证，则可以进行交易。　　全产权的房改房交易费用如下：
1、契税：普通住宅按买价征收
1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
2、营业税(卖方)：取得房产证未满2年按房价的
5.5%收取;
3、个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;
4、交易费：6元/平米，双方各付一半;
5、登记费：80元，买方缴纳。

2019-03-25 12:22:11

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一般说产权房集体土建起房并且按照现政策政府般支持并且能够颁发种房产权证乡级政府村级才能颁发做乡产权房叫产权房乡镇政府发证所谓产权房产实际没真产权种房没家发土使用证预售许证购房合同土房管局给予备案所谓产权证真合效产权证价格看乡产权房要比普通商品房便宜价格同位置商品房价格40%～60%; 住房形态看普通住宅; 建设手续看属于旧村改造或者新村建设没市区规划、建委管理部门批复管理施工程没监督检验产权房占用集体土按照我现行律类土能用于农业产或者作农民宅基土使用权让、转让或者租用于非农业建设没产权更没家土使用证预售许证产权没产权

2019-03-25 12:24:56

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国有土地使用权协议出让：
流程：提出申请→进行受理→初步审查→审查→签约→拟文→审核→交费→报批→发文;
申报材料：
1、法人资格证明等相关文件(营业执照或法人代码证的复印件要求4份);
　　
2、法定代表人的证明文件(原件要求4份);
　　
3、法定代表人的身份证明文件(复印件要求4份);
　　
4、授权委托书(原件要求1份);
　　
5、受委托人身份证明相关文件(复印件要求1份,原件核查);
　　
6、国有土地使用权出让申请书(原件要求4份);
　　
7、项目批准文件(原件要求1份，复印件要求3份);
　　
8、建设用地规划许可证及规划条件附件(复印件4要求份，原件核查);
　　
9、建设项目规划平面布置图(复印件要求4份);
　　
10、土地勘测定界图(原件要求4份);
　　
11、土地估价报告及地价评估结果确认文件(原件要求1份，复印件要求3份);
　　
12、相关规定协议(原件要求1份，复印件要求3份);
　　
13、其它需要提供的材料证明。

2019-03-25 12:36:07