买了二手房,办完手续下来房产证才发现,产权是50年的,还剩38年了,合同上也没写怎么办
更新时间:2019-03-08 01:53:18人浏览
问题描述:
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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二手房交易过程中,产权确认的标准就是“五证”,具体包括入下:
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
《商品房销售(预售)许可证》
“五证”是卖方拥有该房屋产权的重要凭证,在二手房买卖交易的时候,买方应该仔细核对,而且要看原件,因为复印件很容易作弊。如果“五证”缺失却进行交易,在产生纠纷时,购房者的权益不一定能受法律的保护,严重的可能会被骗,买到一套假房子。
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
《商品房销售(预售)许可证》
“五证”是卖方拥有该房屋产权的重要凭证,在二手房买卖交易的时候,买方应该仔细核对,而且要看原件,因为复印件很容易作弊。如果“五证”缺失却进行交易,在产生纠纷时,购房者的权益不一定能受法律的保护,严重的可能会被骗,买到一套假房子。
2019-03-08 01:27:06
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二手房买卖过户的费用,请参考:
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收
1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在
1.0以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。)。
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的
5.6%收取;取得产权证满5年的非普通住宅按差额
5.6%征收,满5年普通住宅免收。
3、个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取(满5年唯一普通住房免交)。
4、交易费:6元/平米,双方各付一半。
5、登记费:80元,买方缴纳。
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收
1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在
1.0以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。)。
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的
5.6%收取;取得产权证满5年的非普通住宅按差额
5.6%征收,满5年普通住宅免收。
3、个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取(满5年唯一普通住房免交)。
4、交易费:6元/平米,双方各付一半。
5、登记费:80元,买方缴纳。
2019-03-08 01:30:14
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没有房产证或不动产权证的二手房买卖无法办理过户登记,这就为售房者“一房二卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,售房者极有可能将房屋出售给他人。没有房产证,即使签了合同也无法进行正常的网签过户和贷款手续,房子依然不是自己的。
2019-03-08 01:53:18
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办理二手房过户手续如下:
1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是 前提基础。
2、手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。
贷款申请时间比较严 格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后, 开始办理过户手续。
3、按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务 收据
5、然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写 《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
6、满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领 取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。
1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是 前提基础。
2、手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。
贷款申请时间比较严 格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后, 开始办理过户手续。
3、按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务 收据
5、然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写 《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
6、满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领 取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。
2019-03-08 01:44:18
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