法律快车法律问答 > 广西法律问答河池法律问答河池拆迁补偿法律问答 > 问答详情

三楼房东把房子租出去了，现在我们也想把房子租出去，我该如何维权我家买的拆迁房，但是还没过户。

更新时间：2019-01-15 15:02:08人浏览

问题描述：

我家住二楼，三楼房东把房子租出去了，三楼的卫生间一直漏水快有2年了，我家比较好说话，都没穷凶极恶的去找他们，每次都是好好的沟通，让他们尽快维修，一直拖到现在都未维，现在我们也想把房子租出去，但是必须先修好，我该如何维权我家买的拆迁房，但是还没过户。三楼房东把房子租出去了，现在我们也想把房子租出去，我该如何维权我家买的拆迁房，但是还没过户。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

征地拆迁律师团队

推荐

已帮助100275人 · 响应时间平均5分钟内

首先，虽然合同标的是拆迁安置房，暂属于不能变更登记的标的，但您双方对此有合意并基于此达成协议，不存在欺诈、胁迫，或是损害他人的利益的行为，该合同有效。您支付了房款，卖方也完成了房屋交付，视为已经接受合同，合同依据实际履行而成立。
其次，既然合同为有效合同，那么您有权利要求房东按照合同履约，拿到房产证后再补尾款。房东要求提前支付尾款也是没有合法依据的。最后，只要卖家存在违约行为，例如将房屋又转卖给第三人，卖家就需要按照合同约定的违约条款履行违约责任。

2019-01-15 14:45:15

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助109926人 · 响应时间平均3分钟内

房子质量有问题如何理性维权，　　
一、房子质量有问题如何理性维权　　
(一)找开发商协商　　如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。　　
(二)因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。　　
(三)提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。　　综上所述，我们不难发现房屋质量问题已经成了一个普遍的现象。许多居民对类似住房出现的问题，不知道该如何投诉，如何解决，往往是一出现问题就找物业，而物业部门又因无力解决或其它一些原因把问题移交给别的部门，使问题拖而不决。在这里提醒购房者，出现房屋质量问题先找开发商协商，弄清楚问题的性质，再来选择不同的处理方式，必要时可以请律师协助解决，以便更好地维护自己的权益。　　
二、有房屋质量问题怎样追究责任　　在房地产行业中，有关房屋质量责任的问题一直以来是各方争论不休的焦点。首先，购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同，出现纠纷时法院判断的依据首先就是合同。所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。　　住宅工程质量出现问题，首先是开发商的责任，开发商是第一责任人，发生经济赔偿时开发商首先应该进行赔偿。开发商可以依据相关责任向设计、施工、监理等单位进行追讨，如果是施工企业造成的，追讨施工企业;如果是材料本身造成的，施工企业再去追讨材料生产商，如果是开发商自己采购的，由开发商自己负责，就是这样一层一层地追究到直接责任人或者企业。

2019-01-15 15:02:08