房子已经超过规定的15天了，他无法过户，我能按照合同规定扣他的违约金并解除合同吗？
更新时间：2019-01-11 10:12:14人浏览
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房子已经超过规定的15天了，他无法过户，我能按照合同规定扣他的违约金并解除合同吗？
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你好
1、合同法中的“损失”一般定义为“直接损失和可得利益损失”。在司法实践中，损失额的认定会比较谨慎。不会出现超过合同额许多倍的请况。
2、你们双方对延迟给付约定了违约金。就延迟给付超过三十天约定了单方解除权，这种约定比较合理。
3、你可以向对方说明法律意义上的损失如何定义。如果对方不接受，直接约定金额比较省事。当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，可能会被认定为“过分高于造成的损失”，会被调整。
4、参考合同法114条 合同法解释二 第28,29条。
1、合同法中的“损失”一般定义为“直接损失和可得利益损失”。在司法实践中，损失额的认定会比较谨慎。不会出现超过合同额许多倍的请况。
2、你们双方对延迟给付约定了违约金。就延迟给付超过三十天约定了单方解除权，这种约定比较合理。
3、你可以向对方说明法律意义上的损失如何定义。如果对方不接受，直接约定金额比较省事。当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，可能会被认定为“过分高于造成的损失”，会被调整。
4、参考合同法114条 合同法解释二 第28,29条。
2019-01-11 10:01:45
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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2019-01-11 10:09:09
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可以解除合同的其他违约行为 A、完全不履行。是指债务人拒绝履行合同规定的合部义务。完全不履行是一种较为严重的违约行为，可以直接赋予债权人解除合同的权利。换言之，如果一方无正当理由完全不履行合同，则表明该当事人具有完全不受该合同约束的故意，合同对于他来说已形同虚设。
故此，另一方当事人应有权在要求其继续履行和解除合同之间作出选择。当债权人选择解除合同时，合同对双方不再有拘束力。 B、不适当履行。即质量有瑕疵的履行，亦称瑕疵给付。
如果瑕疵并不严重，一般采取降价、修补或其他办法予以补救，只有在瑕疵严重的情况下才可以解除合同。 C、部分履行。是指债务人仅履行部分合同义务。因债务人可以补足履行不足的部分，所以在部分履行情况下，应限定合同的解除。
一般来说，除非债权人能够证明部分履行将构成根本违约，导致合同目的不能实现，否则不能解除合同。
故此，另一方当事人应有权在要求其继续履行和解除合同之间作出选择。当债权人选择解除合同时，合同对双方不再有拘束力。 B、不适当履行。即质量有瑕疵的履行，亦称瑕疵给付。
如果瑕疵并不严重，一般采取降价、修补或其他办法予以补救，只有在瑕疵严重的情况下才可以解除合同。 C、部分履行。是指债务人仅履行部分合同义务。因债务人可以补足履行不足的部分，所以在部分履行情况下，应限定合同的解除。
一般来说，除非债权人能够证明部分履行将构成根本违约，导致合同目的不能实现，否则不能解除合同。
2019-01-11 10:12:14
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