二手房购买合同已签，定金5万及中介费及按揭贷款的劳务费已交完，还需承担什么费用吗？

更新时间：2019-02-16 13:58:16人浏览

问题描述：

二手房购买合同已签，定金5万及中介费及按揭贷款的劳务费已交完，卖方已解压贷款，买方又不想要了，请问除开前面所交的费用外其它还涉及哪些法律法规，还需承担什么费用吗？二手房购买合同已签，定金5万及中介费及按揭贷款的劳务费已交完，还需承担什么费用吗？

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二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括：　　
1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;　　
2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;　　
3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;　　
4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;　　
5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;　　
6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;　　
7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;　　
8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;　　
9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;　　
10、借款人按月还款;　　
11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

2019-02-16 13:46:00

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贷款购买二手房的顺序是先贷款，后过户。
在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。
然后就是还贷了。

2019-02-16 13:56:49

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房屋购买合同，主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方面。二手房在签订买卖合同前后，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租；
4、注意对交房情况进行严格审查。
包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

2019-02-16 13:58:16