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然后就交了定金没过一段时间么催我去付首付签合同，可是付了首付之后卖房人讲合同还没备案，请问我怎么维权？

更新时间：2019-03-24 19:01:05人浏览

问题描述：

你好，我向您反应一个问题，我在京商商贸城看了一个商铺，然后就交了定金没过一段时间么催我去付首付签合同，可是付了首付之后卖房人讲合同还没备案，也就是没合同让我们先回去，合同到了再来签，再我多次催促下过了半个月给我寄过来一份样板合同，然后看到他们之前跟我讲的公摊面积不一样，公摊面积快占到50%，之前跟我说20-30%。之后我要求退房一直给我拖延说网签合同下来了退不了，我也找不到开发商负责人。请问我怎么维权？然后就交了定金没过一段时间么催我去付首付签合同，可是付了首付之后卖房人讲合同还没备案，请问我怎么维权？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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可以要求退房的，关键是看是哪一方原因造成的，你所出具的收入证明，开发商一房是否知道银行要求的最要要求，如果知道的话，开发商就不应当接受你的收入证明，应当告知你，如果不知道的话，则属于你的原因，构成违约，需要支付违约金，这只是一种情况，还有其他一些情况，例如开发商是否具有预售资格等，总之，如果能够找出其他开发商的问题，则同样可以达到退房的目的，可以携带合同前来当面咨询，来电预约。

2019-03-24 18:41:14

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在下列情况之一，开发商必须无条件退房?　　第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;　　第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;　　第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;　　第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);　　第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;　　第六，不能或不能按期办理产权过户的;　　第七，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;　　第八，合同中约定的其他退房条件出现时。

2019-03-24 18:48:41

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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。自己的房产值多少钱
以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自己不明白，可以找内行的朋友咨询，附近交易的案例比较，或者找评估公司评估;
看拆迁开发商的手续
对自己的产权手续、房产价值等有数之后，若收到拆迁通知，马上咨询了解拆迁开发商的法定资质，是否有拆迁许可资质等，是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题，属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府，都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的，事后找一个拆迁公司顶顶名;

2019-03-24 18:57:50