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房地产公司破产，两年后有公司接盘，原房地产公司现在交房，限期一个月交清尾款，如果不按期交付

更新时间：2019-06-09 09:27:01人浏览

问题描述：

房地产公司破产，两年后有公司接盘，原房地产公司现在交房，房价每平米涨400元，限期一个月交清尾款，如果不按期交付，已缴纳的首付按组清偿顺序及最终清偿比例予以清偿。我觉得这个不合理，要么让我们给钱，要么把我们的钱缩水，过来过去，都是房主吃亏房地产公司破产，两年后有公司接盘，原房地产公司现在交房，限期一个月交清尾款，如果不按期交付

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破产清偿顺序，是指法律规定的对不同性质破产债权在分配时的先后次序。中国企业破产法（试行）第37条规定的破产清偿顺序为：
（1）破产企业所欠职工工资和劳动保险费用；
（2）破产企业所欠税款；
（3）破产债权。破产财产依清偿顺序逐一分配，前一顺序债权全部清偿之前，后面顺序的债权不予分配。破产财产不足清偿同一顺序债权的，按照比例分配。

2019-06-09 09:07:07

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公司破产清算财产的分配顺序
A.支付企业清算期间为开展清算工作所支出的全部费用，即清算费用;
B.支付应付款付的职工工资、劳动保险费等;
C.缴纳所欠税款;
D.清偿其他各项无担保债务;
E.在投资者之间分配剩余财产。
股份有限公司，应按优先股股份面值对优先股股东分配;优先股股东分配后的剩余部分，应按普通股股东的股份比例分配给普通股股东。
如果剩任意财产不足全额偿付优先股股本，则按先股股东股份面值的比例分配。

2019-06-09 09:12:29

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公司破产债务清偿顺序是怎样的，　　公司破产时用破产财产清偿债务。破产财产是指破产宣告时及破产程序终结前，破产人所有的供破产清偿的全部财产。破产财产清偿的先后顺序是：　　
1.破产费用　　破产费用包括：破产案件的诉讼费用;管理、变价和分配债务人财产的费用;管理人执行职务的费用、报酬和聘用工作人员的费用。　　
2.共益债务　　共益债务是指人民法院受理破产申请后，为了全体债权人的共同利益以及破产程序顺利进行而发生的债务。　　共益债务包括：　　
(1)因管理人或者债务人请求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务;
(2)债务人财产受无因管理所产生的债务;　　无因管理，是没有法定或者约定义务，为避免造成损失(损失即包括自己也包括他人,或者仅为他人)，主动管理他人事务或为他人提供服务的行为。　　
(3)因债务人不当得利所产生的债务;　　不当得利指没有合法根据，或事后丧失了合法根据而被确认为是因致他人遭受损失而获得的利益。如售货时多收货款，拾得遗失物据为己有等。　　
(4)为债务人继续营业而应支付的劳动报酬和社会保险费用以及由此产生的其他债务;
(5)管理人或者相关人员执行职务致人损害所产生的债务;　　
(6)债务人财产致人损害所产生的债务。　　
3.破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：　　
(1)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;　　
(2)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;　　
(3)普通破产债权。　　破产财产不足以清偿同一顺序额清偿要求的，按比例分配。　　相关知识延伸阅读：公司解散清算有哪些债务　　
(一)清算费用;包括清算组人员工资、办公费、公告费、差旅费、诉讼费、审计费、公证费、财产估价费和变卖费等。　　
(二)应支付的职工工资、劳动保险费。公司解散清算中重要组成部分，是职工在公司宣布解散前，参加公司生产经营活动而应获得的报酬。包括标准工资、奖励工资、津贴和其他工资收入。社会保险则是法律、法规规定的，公司应为职工缴纳的各种保险费，包括职工养老、疾病、死亡、伤残、生育、失业等特殊情况下的社会保险费用。职工工资和社会保险都与职工切身利益有关，因此公司法规定，拨付清算费用后，首先支付两费。　　
(三)应缴纳的税款。企业清算时，应当以整个清算期间作为一个纳税年度，依法计算清算所得及其应纳所得税。　　
(四)公司一般债务。解散清算中由于能够足额偿还债务，完整保护债权人的利益后公司仍有剩余，一般债权人的地位不同于破产清算中债权人会议的作用和权限，主要原因是解散清算中公司有剩余财产，而破产清算中，由于破产企业财产不足以清偿债务，债权人的债权不会得到全额或完整的保护，则债权偿还方案关系到每个债权人的重要利益。对此，按照债权平等的原则依照各自的比例清偿。

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