还是不满意说??所有房间的地板都要换??狗呆过的地方人呆不了??以有味儿为借口??押金电脑都不给退??明明没有味道??怎么解决呀??急急急？事情是这样的??我朋友带狗租了房子??在和房东谈合同的时候房
更新时间：2019-01-10 19:07:07人浏览
问题描述：
事情是这样的??我朋友带狗租了房子??在和房东谈合同的时候房东同意带狗租住??如果哪里坏了自己修好就行??在租住过程中狗子咬坏了房东的床和卧室踢脚线??收房子的时候房东要一万块钱??全部的损失费??要求全部换新??还说狗住过的地方人怎么住??后 经过调解压了2500押金个笔记本电脑??然后房东要求换新的全部换了??收房时候房东还是不满意说??所有房间的地板都要换??狗呆过的地方人呆不了??以有味儿为借口??押金电脑都不给退??明明没有味道??怎么解决呀??急急急租住??如果哪里坏了自己修好就行??在租住过程中狗子咬坏了房东的床和卧室踢脚线??收房子的时候房东要一万块钱??全部的损失费??要求全部换新??还说狗住过的地方人怎么住??后 经过调解压了2500押金个笔记本电脑??然后房东要求换新的全部换了??收房时候房东还是不满意说??所有房间的地板都要换??狗呆过的地方人呆不了??以有味儿为借口??押金电脑都不给退??明明没有味道??怎么解决呀??急急急？事情是这样的??我朋友带狗租了房子??在和房东谈合同的时候房东同意带狗租住??如果哪里坏了自己修好就行??在租住过程中狗子咬坏了房东的床和卧室踢脚线??收房子的时候房东要一万块钱??全部的损失费??要求全部换新??还说狗住过的地方人怎么住??后 经过调解压了2500押金个笔记本电脑??然后房东要求换新的全部换了??收房时候房东还是不满意说??所有房间的地板都要换??狗呆过的地方人呆不了??以有味儿为借口??押金电脑都不给退??明明没有味道??怎么解决呀??急急急！！！还是不满意说??所有房间的地板都要换??狗呆过的地方人呆不了??以有味儿为借口??押金电脑都不给退??明明没有味道??怎么解决呀??急急急？事情是这样的??我朋友带狗租了房子??在和房东谈合同的时候房
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注意买卖出租房屋的两个问题：
一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么？
（1）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件
如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。
这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。
b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。
（2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。
一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么？
（1）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件
如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。
这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。
b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。
（2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。
2019-01-10 18:51:31
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如果已与房东有租房合同，承租人的拆迁补偿，租客应在规定的期限完成搬迁，但要保留相关的证据，以便搬出之后同拆迁人及房东协商相关的补偿事宜。
二、 如果确实因为承租的房屋拆迁导致房屋不能正常租赁使用的，出租人应当对承租人的装修进行一定数额的补偿，或者直接要求拆迁人支付搬家补助费等损失。
二、 如果确实因为承租的房屋拆迁导致房屋不能正常租赁使用的，出租人应当对承租人的装修进行一定数额的补偿，或者直接要求拆迁人支付搬家补助费等损失。
2019-01-10 18:57:54
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寻衅滋事是指行为人结伙斗殴的、追逐、拦截他人的、强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物的、其他寻衅滋事的行为。
寻衅滋事罪，是指在公共场所无事生非、起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱的，追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，破坏社会秩序，情节严重的行为。
取保候审，是《中华人民共和国刑事诉讼法》规定的一种刑事强制措施。是指在刑事诉讼中公安机关、人民检察院和人民法院等司法机关对未被逮捕或逮捕后需要变更强制措施的犯罪嫌疑人、被告人，为防止其逃避侦查、起诉和审判，责令其提出保证人或者交纳保证金，并出具保证书，保证随传随到，对其不予羁押或暂时解除其羁押的一种强制措施。
由公安机关执行。客观地说，犯罪嫌疑人被羁押后，最应当考虑和最值得花费时间和精力的行为即为代为取保候审。
寻衅滋事罪，是指在公共场所无事生非、起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱的，追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，破坏社会秩序，情节严重的行为。
取保候审，是《中华人民共和国刑事诉讼法》规定的一种刑事强制措施。是指在刑事诉讼中公安机关、人民检察院和人民法院等司法机关对未被逮捕或逮捕后需要变更强制措施的犯罪嫌疑人、被告人，为防止其逃避侦查、起诉和审判，责令其提出保证人或者交纳保证金，并出具保证书，保证随传随到，对其不予羁押或暂时解除其羁押的一种强制措施。
由公安机关执行。客观地说，犯罪嫌疑人被羁押后，最应当考虑和最值得花费时间和精力的行为即为代为取保候审。
2019-01-10 19:07:07
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