集资房可以集资房可以转变集资房可以转变为商品房吗
更新时间：2023-02-17 09:05:58人浏览
问题描述：
集资房可以集资房可以转变集资房可以转变为商品房吗
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助111234人 · 响应时间 平均2分钟内
集资房是可以进行转让的，但是需要满足以下条件：
1、单位或个人在符合集资房购买条件后，购买集资房超过5年；
2、单位或个人有按照规定的同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十六条
任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房；各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。
第三十七条
单位集资合作建房在满足本单位低收入住房困难家庭购买后，房源仍有少量剩余的，由市、县人民政府统一组织向符合经济适用住房购房条件的家庭出售，或由市、县人民政府以成本价收购后用作廉租住房。
第三十九条
已参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员，不得再次参加单位集资合作建房。严禁任何单位借集资合作建房名义，变相实施住房实物分配或商品房开发。
1、单位或个人在符合集资房购买条件后，购买集资房超过5年；
2、单位或个人有按照规定的同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十六条
任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房；各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。
第三十七条
单位集资合作建房在满足本单位低收入住房困难家庭购买后，房源仍有少量剩余的，由市、县人民政府统一组织向符合经济适用住房购房条件的家庭出售，或由市、县人民政府以成本价收购后用作廉租住房。
第三十九条
已参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员，不得再次参加单位集资合作建房。严禁任何单位借集资合作建房名义，变相实施住房实物分配或商品房开发。
2023-02-17 09:04:42
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助199733人 · 响应时间 平均3分钟内
交易集资房后，集资房的性质属于商品房。集资房属于福利房性质，同时属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有；取得完整产权的集资房属于商品房性质，归个人所有，可以自由上市交易。
法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
第三十五条
单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。
法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
第三十五条
单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。
2023-02-17 09:05:07
咨询我
已帮助55456人 · 响应时间 平均2分钟内
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
集资所建住房的权属按出资比例确定。个人按房价全额出资的拥有全部产权，个人部分出资的拥有部分产权。集资房主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。
而且，是通过政府划拨的方式，减免了相关的税费。另外，凡已经享受房改政策购买了经济适用住房或参加了集资、合作建房的人员，不得再次参加集资、合作建房。
集资所建住房的权属按出资比例确定。个人按房价全额出资的拥有全部产权，个人部分出资的拥有部分产权。集资房主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。
而且，是通过政府划拨的方式，减免了相关的税费。另外，凡已经享受房改政策购买了经济适用住房或参加了集资、合作建房的人员，不得再次参加集资、合作建房。
2023-02-17 09:05:58
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
在签订认购合同前，为了防范购房风险，需核查开发商证件、明确交房时限并确定面积条款。这些措施旨在预防可能遇到的产权争议和延期交房等问题，确保购房者的合法权益得到保
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一房二卖行为可能涉及违法。具体处理时，首先需判断是否为合同诈骗，如涉及犯罪应及时报警。其次，如属于民事纠纷，可依法向法院提起诉讼，要求赔偿损失。在处理过程中，为
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
购买前需确认房屋权属，查验离婚协议或法院判决。选择正规渠道交易，确保手续齐全、合法。可咨询专业律师，评估风险并制定应对策略。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
农村房屋私下交易产生的纠纷，可以通过双方和解、第三方调解、仲裁机构的仲裁以及诉讼等途径解决。选择何种方式应综合考虑纠纷的严重性、双方意愿以及合同条款等因素。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
在签署房屋预售合同之后，购房者可以选择支付全款或者按照约定支付一部分款项。支付的具体方式应该与开发商进行明确协商，并且在合同中做出明确约定，以确保买卖双方的权益
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
迁房面积增加，应：1.核查合同条款，确认面积差异处理方式；2.若合同无约定，与开发商协商，可补差价或换房；3.协商不成，收集证据，咨询律师，通过法律途径解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
关于购房定金的可退性问题，解答如下：购房定金是可以要求退还的。具体操作包括：首先，与卖方进行协商，如果双方达成一致意见即可退还；其次，如果协商无果，可以收集证据
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
二手现房买卖居间合同如何解除协议
二手现房买卖居间合同解除协议如下：合同当事人可以协商一致解除二手现房买卖居间合同，一方违约导致合同中约定的解除条件发生的另一方可以主动解除二手现房买卖居间合同，
房地产法
人浏览
针对购房合同和发票丢失的情况，您可以立即联系开发商进行补办。对于发票，您可以请求开发商复印底联并加盖财务章；而对于合同，您需要登报声明合同丢失并作废，之后重新签
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房因征信不过是否算违约
二手现房因征信不过算违约。购房者在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任。双方当事人需要依照约定履行合同内容
房地产法
人浏览
对于法院判决房屋归属后的过户，确实是可以进行的。如果房产属于个人财产，可以直接办理过户手续；如果属于共同财产，则需要双方协商后办理。如果协商无法达成一致，建议向
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
