现在过户费用太高，我想能否先公证处公证交易，等二年后过户。这样有风险吗？
更新时间：2019-01-26 11:59:55人浏览
问题描述：
我刚定了一套二手房，房主刚下房证，现在过户费用太高，我想能否先公证处公证交易，等二年后过户。这样有风险吗？现在过户费用太高，我想能否先公证处公证交易，等二年后过户。这样有风险吗？
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买卖合同公证。主要针对房屋买卖当中交易一方为境外人。根据上海有关政策规定，在房屋买卖过程当中如一方为境外人，则买卖合同必须经过公证后方生效，否则将无法送交易中心交易。根据上海市公证处出具的收费标准，房屋总价为人民币50万元以下的，买卖合同公证费为总价的
0.3％＋100元；房屋总价为人民币50万元以上的，买卖合同公证费为总价的
0.25％＋350元。委托公证。主要指上家或下家无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关公证手续。由于手写委托书无法确认其真实性，交易中心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方能为其办理相关的过户手续。由于现在二手房大多通过中介公司来交易，中介公司为方便交易一般会要求客户办理委托公证手续，所以不论是境外人还是本地人，在二手房交易中都会办理相关的委托公证手续。委托公证费则因委托内容的不同而分为人民币300元至500元不等。贷款合同公证。境外人在上海购房如需贷款，则其贷款合同必须经过公证处公证生效。只有经过公证后的贷款合同，交易中心才会受理并办他项权利证明。贷款公证费为贷款额的
0.3％。赠与公证。在目前的二手房交易中还有一种赠与方式，即业主自愿将房屋赠与他人，并要求将房屋产权人名字进行更改。赠与行为必须进行公证。有的人可能会认为将房屋赠与他人，费用会比出售房屋少。其实，在不考虑房屋价格的情况下，赠与所产生的税费比买卖产生的税费要高。赠与公证费为合同总价的2％。复印件与原件相符公证。虽然现阶段部分期房转让可以不经发展商同意进行交易，但是发展商不愿提供相关的预售合同。交易中心规定，交易双方必须提供足够的预售合同方能交易。因此，下家必须拿上家的预售合同办理复印件与原件相符的公证，共六本以上的合同前往交易中心办理转让手续。这种复印件与原件相符的公证收费为人民币300元至700元不等。
0.3％＋100元；房屋总价为人民币50万元以上的，买卖合同公证费为总价的
0.25％＋350元。委托公证。主要指上家或下家无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关公证手续。由于手写委托书无法确认其真实性，交易中心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方能为其办理相关的过户手续。由于现在二手房大多通过中介公司来交易，中介公司为方便交易一般会要求客户办理委托公证手续，所以不论是境外人还是本地人，在二手房交易中都会办理相关的委托公证手续。委托公证费则因委托内容的不同而分为人民币300元至500元不等。贷款合同公证。境外人在上海购房如需贷款，则其贷款合同必须经过公证处公证生效。只有经过公证后的贷款合同，交易中心才会受理并办他项权利证明。贷款公证费为贷款额的
0.3％。赠与公证。在目前的二手房交易中还有一种赠与方式，即业主自愿将房屋赠与他人，并要求将房屋产权人名字进行更改。赠与行为必须进行公证。有的人可能会认为将房屋赠与他人，费用会比出售房屋少。其实，在不考虑房屋价格的情况下，赠与所产生的税费比买卖产生的税费要高。赠与公证费为合同总价的2％。复印件与原件相符公证。虽然现阶段部分期房转让可以不经发展商同意进行交易，但是发展商不愿提供相关的预售合同。交易中心规定，交易双方必须提供足够的预售合同方能交易。因此，下家必须拿上家的预售合同办理复印件与原件相符的公证，共六本以上的合同前往交易中心办理转让手续。这种复印件与原件相符的公证收费为人民币300元至700元不等。
2019-01-26 11:47:18
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购买二手房除了房款其他还有其他费用。如果是贷款购买，还有评估费约千分之五，抵押登记费80元，工本费80元，测量费4元每平，再就是过户费；如果是全款购买，主要就是过户费了。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税
1.5%；增值税约
4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
1.5%；增值税约
4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
2019-01-26 11:50:33
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关于拆迁的房产继承公证费用问题，回答如下：房产继承公证费用一般是继承人受益额的
0.8%-1%的样子来计算。房产继承公证费用南京的标准更为细致一些，首先确定房产被评估的价值，然后由受益额来决定，如超过20万元不满50万元，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元，按不超过
0.8%收取。因此，你房子如果价值100万元的话，你需要交纳的公证费为8000元。
0.8%-1%的样子来计算。房产继承公证费用南京的标准更为细致一些，首先确定房产被评估的价值，然后由受益额来决定，如超过20万元不满50万元，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元，按不超过
0.8%收取。因此，你房子如果价值100万元的话，你需要交纳的公证费为8000元。
2019-01-26 11:59:00
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二手房过户费怎么算?
二手房过户费怎么算
1.营业税=合同价-原价X5%(卖方);
2.城市建设维护税=营业税税费X1%(卖方);
3.教育附加税=营业税税费X3%(卖方);如果没有营业税，那么第2和第3项也会没有。
4.印花税=合同价X
0.05%(买卖双方);
5.每本房产证贴花5元(买方);
6.个人所得税=所得的部分X20%; (卖方：原价过户就不用交这个税了，但对新买家下次卖这个房子时，就有可能要因更大的差额而付更多的税)
7.契税=合同价X
1.5%(买方);
8.登记费=50元/证(买方);
9.交易服务费=6元X房屋面积(买卖又方各一半)。
二手房过户费怎么算
1.营业税=合同价-原价X5%(卖方);
2.城市建设维护税=营业税税费X1%(卖方);
3.教育附加税=营业税税费X3%(卖方);如果没有营业税，那么第2和第3项也会没有。
4.印花税=合同价X
0.05%(买卖双方);
5.每本房产证贴花5元(买方);
6.个人所得税=所得的部分X20%; (卖方：原价过户就不用交这个税了，但对新买家下次卖这个房子时，就有可能要因更大的差额而付更多的税)
7.契税=合同价X
1.5%(买方);
8.登记费=50元/证(买方);
9.交易服务费=6元X房屋面积(买卖又方各一半)。
2019-01-26 11:59:55
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