房产证没有下来，可以更名吗？如何更名？
更新时间：2023-02-15 11:31:10人浏览
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房产证没有下来，可以更名吗？如何更名？
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房产证没有下来可以更改名字。不动产变更以登记为准，房产证没有下来，说明还没有进行到房产登记这一步。具体情况如下：
1、购房合同还未进行备案登记的，可以直接通过与开发商协商更改名字；
2、购房合同已到房管局进行备案的，只能通过与开发商重新签订购房合同，再次进行备案，并撤销之前的购房合同备案，才能变更房产证名字。
法律依据：《商品房销售管理办法》
第六条
商品房预售实行预售许可制度。
商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
1、购房合同还未进行备案登记的，可以直接通过与开发商协商更改名字；
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商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
2023-02-15 11:28:34
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【法律分析】：房产证没下来可以更名。房产证没下来，可以进行更名。更名必须办理变更手续。更名应当告知开发商，并且应当对购房合同进行更改，再携带更改后的购房合同，以及更换的当事人身份信息等材料，到房产登记中心来进行更名。
若属于贷款购房，更名需要通过贷款机构同意，才可以办理姓名变更。法律依据：：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
若属于贷款购房，更名需要通过贷款机构同意，才可以办理姓名变更。法律依据：：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
2023-02-15 11:28:39
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一、房产证没下来可以更名吗
1、房产证没下来可以更名。未完成网签和备案的，这时如果更名手续相对简单，只是换了一个人跟开发商签合同，可直接跟开发商协商；已经完成网签并完成备案的，这种情况已经完成贷款程序，如果要更名，则一定要征得开发商的同意，撤销现在的合同，重新签约备案。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
二、房产证更名流程是什么
1、房屋买卖双方携带身份证、户口本和房产证到房屋登记部门进行不动产变更申请；
2、房管局审理收到的申请材料；
3、房管局对符合变更条件的变更申请进行变更，发放房产证。
2023-02-15 11:31:10
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