如何查开发商抵押房产事宜?
更新时间：2023-02-14 00:20:59人浏览
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你好，如何查开发商抵押房产事宜
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查验房产是否被开发商做过 抵押 ,当事人可以到房产管理部门进行询问审查,开发商将土地或 房屋抵押 ,都需要到房地产管理部门办理抵押登记。 如果是期房,开发商则需要在建项目的土地进行抵押,登记机关将在开发商的“ 土地使用证 ”上标注。
如果是现房,开发商将竣工房屋进行抵押,登记机关将其他权利记入开发商的法律依据：《 房屋所有权 证》。 《城市房地产抵押管理办法》第三十条 房地产 抵押合同 自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
如果是现房,开发商将竣工房屋进行抵押,登记机关将其他权利记入开发商的法律依据：《 房屋所有权 证》。 《城市房地产抵押管理办法》第三十条 房地产 抵押合同 自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
2023-02-14 00:18:29
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法律分析：查验房产是否被开发商做过抵押，当事人可以到房产管理部门进行询问审查，开发商将土地或房屋抵押，都需要到房地产管理部门办理抵押登记。如果是期房，开发商则需要在建项目的土地进行抵押，登记机关将在开发商的“土地使用证”上标注。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
2023-02-14 00:18:34
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查询房产被开发商做过抵押的方法：登记机关会在开发商的《房屋所有权证》上作他项权利记载拿着房屋产权证号或产权证原件。所以到当地的房地产登记和交易中心办事大厅的自动查询柜台机上查询即可。
《民法典》第三百九十四条法律依据：《民法典》第三百九十四条
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《民法典》第三百九十四条法律依据：《民法典》第三百九十四条
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
2023-02-14 00:20:59
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