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但是上次到户籍所在地咨询了一下，对方说因为我和我父母户口所在我姨夫家的那套房子面积计算下来人均超过了廉租房标准的7.5平米，还是现在在外面租住的房屋面积？

更新时间：2019-01-08 18:59:06人浏览

问题描述：

你好看到了你们介绍的关于上海廉租房的一些申请的条件介绍，想具体询问一下一些细节！我今年34岁，与父母在外租房，名下均无房产！与父母户口均挂在我姨夫家名下，现在想申请廉租住房，但是上次到户籍所在地咨询了一下，对方说因为我和我父母户口所在我姨夫家的那套房子面积计算下来人均超过了廉租房标准的7.5平米，所以不符合条件！我看了相关的条文，也没有说的特别清楚所谓的“家庭人均居住面积”指的是户口所在地的房屋（哪怕不是自己名下的），还是现在在外面租住的房屋面积？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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商品房验收时发现房屋面积不符怎么办，　　
一、商品房验收时发现房屋面积不符怎么办　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　
(一)商品房面积差在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;　　
(二)商品房面积差超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。　　
二、商品房交付时与建筑设计平面图不一致怎么办　　商品房交付时与约定不符的，可以要求开发商整改;换房可以要求的，一般实现不了;退房对你来说不划算，因为再买不了价格等同的房子;房子交付的时候有实测面积，延期交付按合同条款要求开发商补偿。　　房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：
(一)申请产权初始登记的房屋;
(二)自然状况发生变化的房屋;
(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。

2019-01-08 18:36:46