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现双方协商未果情况下房产公司又向法院起诉我，说合同无效，我如何应诉

更新时间：2019-05-19 06:46:50人浏览

问题描述：

007年我以6269元/平米价格直接与房产公司签定一间46.6平米的写字楼买卖合同（实际我是以8072元/平米价格从一个原定购人手中购得），合同上写明曾送个地下停车场，现房产公司不肯履行送停车场条款（要就送个自行车位），说是合同打错，只有大客户的合同才有送停车场条款。我已向法院提出起诉，开庭后法院不好判，希望我们双方协商解决，现双方协商未果情况下房产公司又向法院起诉我，说合同无效，请教各位高人，我如何应诉，法院是否可判房价合理性？现双方协商未果情况下房产公司又向法院起诉我，说合同无效，我如何应诉

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《中华人民共和国合同法》第58条规定：合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
也就是说，合同无效的救济方式就是返还原物、恢复原状、赔偿损失。
具体处理方法如下：
1、如果对判决不服，可上诉；
2、如果对判决无异议，即认可合同无效，有实际损失的，可根据双方过错承担相应责任协商解决。
3、如果协商不成，可以提起诉讼要求赔偿。　

2019-05-19 06:26:47

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买卖合同纠纷管辖权的确定依据是民事诉讼法第二十四条“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖”。被告住所地当然没有异议，问题是如何确定“合同履行地”以及合同履行地在选择上是否对己方有利。
　　所谓“合同履行地”，通说认为指“合同规定履行义务的地点”，也即义务清偿地点。可具体到个案中，由于买卖合同是“出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款”的法律行为，这决定了买卖合同是双务有偿合同，因此买卖合同的双方既是权利人又是义务人，不管是出卖人还是买受人都必须履行相应的义务。

2019-05-19 06:32:03

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如果房屋的抵押权没有解除又未征得抵押权人同意，合同属于效力待定，若抵押权人同意了或者第三人代政府清偿贷款则合同有效，否则无效。在合同有效的情形下，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。
但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持”。

2019-05-19 06:46:50