我们的物业更换了，但是我并不知情。购房合同附加条款上也注明了物业是哪一家，是否存在违法行为。是否可以拒缴
更新时间：2019-03-02 12:33:18人浏览
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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如何收取小区物业费，
(一)包干制 包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。 实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。
(二)酬金制 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。 实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。
(一)包干制 包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。 实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。
(二)酬金制 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。 实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。
2019-03-02 12:16:43
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购房合同的主要内容包括以下几方面：
1．甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；2．房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
3．付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4．交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责等；5．质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑
正常运转的承诺、质量争议的处理等；
6．产权登记和物业管理的约定；
7．保修责任；
8．乙方使用权限；
9．双方认定的争议仲裁机构；
10．违约赔偿责任；
11．其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
1．甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；2．房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
3．付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4．交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责等；5．质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑
正常运转的承诺、质量争议的处理等；
6．产权登记和物业管理的约定；
7．保修责任；
8．乙方使用权限；
9．双方认定的争议仲裁机构；
10．违约赔偿责任；
11．其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
2019-03-02 12:21:22
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夫妻买房写明按份共有，只要是双方真实意思表示，不存在胁迫、欺诈等情形，这样的约定是有效的，在离婚时，房屋依照合同约定的份额由双方进行分配。
《婚姻法》
第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《婚姻法》
第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
2019-03-02 12:27:18
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交通违法行为有什么后果?
一、交通违法行为有什么后果
1、机动车有被电子抓拍、录像、拍照等违法信息记录的，违法行为人或者机动车所有人在接到处理通知书后自觉到交警部门接受处理。
2、违法行为人累积记分满12分后，必须到公安机关指定的地方参加学科考试和道路驾驶考试。
3、违法行为人被公安机关作出暂扣或者吊销机动车驾驶证处罚的，应交出机动车驾驶证接受处理。
4、违法行为人缴纳罚款后，除暂扣驾驶证外，不必再到执行机关处理违法窗口办理。
5、违法行为人对公安机关交通管理部门作出的处罚决定，应在15内持处罚决定书到指定的银行缴纳罚款;违法行为人逾期缴纳罚款的，每日按罚款数额的百分之三加处罚款或者申请人民法院强制执行.
6、公安机关采取强制措施时，违法行为人必须交出驾驶证、机动车、或者其它非法装置或牌证。
七、公安机关认为违法行为人有饮酒、服用国家管制的精神药品和麻醉药品、或者有注射毒品等违法嫌疑行为的，违法行为人应当接受检验。
八、违法行为人应当自觉接受公安机关的调查。
二、交通违章罚款不交有什么后果
1、现场单超过15天没有缴款，从第15天后起每天产生罚款金额3%的滞纳金，直至交款为止;(备注：滞纳金最高不超过罚款金额);
2、违章超过3单以上未处理的，交警核查到，会被扣证，情节严重的还会被扣车;
3、现场单未处理的，驾驶员的驾驶证要换证、补证或转证都不能办理;
4、章未处理的，发生事故、车损等，都将得不到车辆保险公司的理赔;
5、违章未办理的，不能通过车辆年审、季度审和综合审。
6、对驾驶证没有影响，具体情况可咨询当地车管所。
一、交通违法行为有什么后果
1、机动车有被电子抓拍、录像、拍照等违法信息记录的，违法行为人或者机动车所有人在接到处理通知书后自觉到交警部门接受处理。
2、违法行为人累积记分满12分后，必须到公安机关指定的地方参加学科考试和道路驾驶考试。
3、违法行为人被公安机关作出暂扣或者吊销机动车驾驶证处罚的，应交出机动车驾驶证接受处理。
4、违法行为人缴纳罚款后，除暂扣驾驶证外，不必再到执行机关处理违法窗口办理。
5、违法行为人对公安机关交通管理部门作出的处罚决定，应在15内持处罚决定书到指定的银行缴纳罚款;违法行为人逾期缴纳罚款的，每日按罚款数额的百分之三加处罚款或者申请人民法院强制执行.
6、公安机关采取强制措施时，违法行为人必须交出驾驶证、机动车、或者其它非法装置或牌证。
七、公安机关认为违法行为人有饮酒、服用国家管制的精神药品和麻醉药品、或者有注射毒品等违法嫌疑行为的，违法行为人应当接受检验。
八、违法行为人应当自觉接受公安机关的调查。
二、交通违章罚款不交有什么后果
1、现场单超过15天没有缴款，从第15天后起每天产生罚款金额3%的滞纳金，直至交款为止;(备注：滞纳金最高不超过罚款金额);
2、违章超过3单以上未处理的，交警核查到，会被扣证，情节严重的还会被扣车;
3、现场单未处理的，驾驶员的驾驶证要换证、补证或转证都不能办理;
4、章未处理的，发生事故、车损等，都将得不到车辆保险公司的理赔;
5、违章未办理的，不能通过车辆年审、季度审和综合审。
6、对驾驶证没有影响，具体情况可咨询当地车管所。
2019-03-02 12:33:18
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