4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助184022人 · 响应时间 平均2分钟内
房产过户即将房屋产权从一方转移到另一方的过程，房产过户包括继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。下面，关于房产过户的知识内容。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
1、房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明; 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
2、房产过户流程
(1)房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
(2)申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
(3)房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
(4)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
1、房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明; 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
2、房产过户流程
(1)房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
(2)申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
(3)房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
(4)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2019-02-11 06:41:53
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助171877人 · 响应时间 平均2分钟内
集资房取得全产权房产证的集资房可以上市交易，可以正常过户。 集资房是实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。 单位集资建房按性质来说是一种保障性住房，是用于解决本单位或本系统职工的住房问题，一般不得作为商品房出售。
只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。
集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。 单位集资建房按性质来说是一种保障性住房，是用于解决本单位或本系统职工的住房问题，一般不得作为商品房出售。
只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。
2019-02-11 06:47:09
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助94493人 · 响应时间 平均5分钟内
办理完离婚手续再进行房产过户也是可行的，需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。
1．前提
对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证，且离婚协议有明确的房产归属。
2．办理流程
（1）到场人：夫妻双方；
（2）办理地点：当地不动产登记中心；
（3）所需资料：a．不动产登记申请审批表原件；b．申请人身份证明；c．房产证；d．离婚证、经民政部门备案的离婚协议
3．其他注意事项
（1）委托他人登记的，提交授权委托书、委托双方身份证明。
（2）无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请房屋登记的，需监护人代为申请。此时监护人需提供本人和被监护人的身份证明、监护关系证明、人民法院认定无民事行为能力。
1．前提
对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证，且离婚协议有明确的房产归属。
2．办理流程
（1）到场人：夫妻双方；
（2）办理地点：当地不动产登记中心；
（3）所需资料：a．不动产登记申请审批表原件；b．申请人身份证明；c．房产证；d．离婚证、经民政部门备案的离婚协议
3．其他注意事项
（1）委托他人登记的，提交授权委托书、委托双方身份证明。
（2）无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请房屋登记的，需监护人代为申请。此时监护人需提供本人和被监护人的身份证明、监护关系证明、人民法院认定无民事行为能力。
2019-02-11 06:53:43
咨询我
已帮助109630人 · 响应时间 平均2分钟内
1、房产证上直接写子女的名字，意味着房子已经属于子女所有，无需再办理赠与手续。
2、如果房产证上是父母的房子，则需要办理如下的赠与手续，
（1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与合同（详见《合同法》第一百八十五条；
（2）办理赠与公证（需要父母和孩子共同到公证处办理，不能委托他人办理）；
（3）凭赠与公证书以及房屋所有权证、赠与合同等，按规定缴纳相应税费；
（4）到新房所在地的房地产管理部门办理产权变更手续，否则，即使办理了赠与合同公证，也并不等于赠与物的所有权已经转移。
2019-02-11 07:05:27
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
没有房产证的房子可不可以过户呢？
房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是
房产过户
人浏览
单位的土地证、私人房产证的房子能过户。需要受让方办理土地使用权出让手续，缴纳土地出让金，办理出让性质土地证。《中华人民共和国城市房地产管理法》：第三十二条房地产
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
结婚前租了一套房子，后来要结婚就买下来了，但是产权证上只有一
属于。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干规定的解释（二）19条规定：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应
离婚房产
人浏览
房产证未过户。。拆迁房归谁？
房产证未过户。。拆迁房归谁？应安置被拆迁房屋的所有权人。拆迁公告一经发出，房产机构立即不予办理拆迁范围的房屋买卖过户手续，因此，通过办理过户手续的方式实现安置是
房屋拆迁补偿
人浏览
可以购买，但存在法律风险，如拆迁安置房一房二卖且过户到其他买方名下，则您只能向卖方追索房款和损失。如果确定要买，建议在卖方拿到拆迁安置房后直接入住，可降低二次销
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
集资房取得全产权房产证的集资房可以上市交易，可以正常过户。集资房是实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖应当办理过户手续才能拿到房产证。办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产证下来后过户即可
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
可以协商或委托律师介入，需要帮助可以联系！
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
你好，证明房子你具有所有权，必须过户得以保障。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
关键要看你要主张什么？
全部12个答案 >
人咨询过 去咨询
房子租出去后，房东手里可以保留一份钥匙。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租房子房东是否留钥匙一般需要根据租房人和房东之间事先
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
要移除房产证上的名字，推荐先办理赠与公证。准备好房地产登记申请书、身份证明等相关材料，并确保材料的真实性。随后前往房地产交易中心进行办理，以顺利完成产权变更手续
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
针对已到达收楼日期但装修未完全整改完成的情况，物业费应由开发商承担。依据《物业管理条例》，已竣工但尚未交付给业主的物业期间，服务费用由建设单位承担。为避免不必要
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
幼儿园租赁转让合同可签一年。根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同期限可由双方约定，且租赁期限不得超过二十年。签订一年期合同完全合法，且有利于保障双方权益，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
房租涨价在合同期满后是合理的，但涨价幅度需双方协商。根据《中华人民共和国民法典》规定，合同期满后，房东有权调整租金，但具体涨幅应与租客协商确定。如果涨幅过高且未
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要根据具体情况确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
具体什么案由？有什么证据？请详细描述
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要根据具体情况确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
