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并签房屋租赁合同两份，因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，还是不管

更新时间：2019-01-04 16:25:09人浏览

问题描述：

于2017年8月15日将xxx房屋租给承租人租期为一年，现zzz以住9个多月，并签房屋租赁合同两份，签字并按手印，人手一份。合同中规定乙方造成原房屋所带物品损坏的，由乙方负责赔偿，日常的房屋维修由乙方承担，因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。本人房屋是新房并且是首次装修使用，除家电沙发以外，其他设施均为新的并且完好的交付于乙方使用。在2018年5月15日13时，我接到楼下302房主的电话，告知我的房屋402漏水，并且将其卫生间和一间次卧的屋顶及墙面浸泡，于是在当天中午我赶到了中苑房屋查明原因，期间xx的妻子在房中，我发现卫生间内花洒开关冷水管口螺丝松动一直在漏水，周围因漏水时间过长，墙面已经出现黄色斑迹（后被乙方悄悄擦掉），本人在看到后当即拍照留证。然后到楼下302房了解情况，原来302的房屋漏水已达快两个月之久，并且302的租客到我402房说过楼下在漏水，但是402的乙方态度恶劣，不予理睬，并且自漏水两个月之久从未告知于我，也没有通知物业进行维修几日后因为房屋还在漏水，302的租客再次给我402乙方说下面屋顶漏水，402乙方还是不管，于是302房租客给其房东打电话反应了此情况，302的房主打电话给我，直到这时我才知道房屋的漏水情况。于是我打电话询问乙方，乙方承认漏水已快两月，但是乙方没有按照合同及时维修，也没有告知于我和物业才造成了严长期漏水。在2018年5月17日20时，我将给房屋做防水的师傅叫去查明原因，期间乙方妻子在现场，检查后不是卫生间防水问题，是因花洒漏水从墙体缝隙慢慢长时间渗透下去导致屋顶被泡。于是我等乙下班协商解决办法，根据合同规定及现实情况都应该由乙方负责302的维修及赔偿损失。但是他始终拒不承认是其责任，也不同意给予3

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极寒天气在法律上属于不可抗力因素，水管在天气极端寒冷的情况下冻裂的，天气的因素是肯定需要考虑的。但是除了天气本身的因素外，认为的因素也是需要考虑的，因为单纯的天气寒冷，并不足以导致水管崩裂，发生事故。
在这个过程中如果负有管理责任的单位、人员没有尽到管理责任或者存在过失、过错，则其仍要承担赔偿责任。也就是说如果使用人在使用的过程中存在过失的，那么也是要承担责任的。
您在咨询中提到了，您在天气寒冷的情况下已经意识到水管可能崩裂，并且已经将家中的阀门关了，但是对于总阀您没有关。虽然您通知了物业，但是仅仅通知物业而没有采取其他更有效的措施，实际上是不够的，没有很好地尽到注意的义务，所以水管崩裂的，您肯定是要承担责任的。
同时，您已经通知了物业，物业没有即使地采取措施，那么物业对此也是应该承担责任的。同时，您的房子是交由租客居住的，如果租客在实际使用的过程中没有足够谨慎，没有采取措施的，那么租客也是应该承担责任的。
也就是说，对于水管崩裂致使邻居家中受损的情况，您作为房屋的主人、租客作为实际的使用人、物业作为管理人都需要根据自己的过错承担责任。当然，天气的极寒也是不可忽略的因素，因此可以适当减轻你们的责任。
对于具体的责任比例，我们作为非官方的法律咨询机构，没有权力进行划分。如果你们之间对责任划分存在争议的，可以向法院起诉，由法院进行裁决。我们只能根据法律的规定，为您进行分析，指出大致的方向与原则，希望您能够谅解。

2019-01-04 16:01:13