我按揭房首付男方出，贷款还贷男方还，房子购房合同女方名字在前男方在后，贷款姓名女方。离婚怎么分割？
更新时间：2019-01-26 17:57:37人浏览
问题描述：
请律师讲解一下，我按揭房首付男方出，贷款还贷男方还，女方装修（男方也有出钱），车库分期首付女方后续未付。车女方陪嫁女方姓名。房子购房合同女方名字在前男方在后，领证后购买房，贷款姓名女方。离婚怎么分割？请解答，谢谢我按揭房首付男方出，贷款还贷男方还，房子购房合同女方名字在前男方在后，贷款姓名女方。离婚怎么分割？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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一、婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋分割如下：
1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
2019-01-26 17:32:06
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根据你的陈述，该房产为夫妻共同财产，离婚时双方均有权要求分割房产，具体分割方式：约定由一方取得，并由取得方补偿另一方；申请变卖后平分卖方价款；分割时由双方协商确定，协商不成的通过诉讼由人民法院判决。需要注意的是，房屋产权取得以登记为生效要件，即房产证上的名字作为确定产权的依据，不能以购房合同和贷款协议为准，因此该房产为夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产进行分割。
2019-01-26 17:33:19
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1、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（三）第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2、《婚姻法》第三十九条第一款规定， 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
3、根据上述法律规定，您们可以选择共同还贷，也可以一方婚前财产自行还贷。
4、如果加上女方的名字，则视为对女方份额的赠与，房子即为夫妻共同财产。
2019-01-26 17:57:37
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夫妻双方不能够通过协议达成离婚合意的情况下，女方可以到法院依法进行诉讼离婚的申请，通过诉讼离婚的，应当依法提交离婚起诉状，并且由法院进行开庭前的调解，如果存在法律规定的事由的情况下，则不需要进行开庭调解，可以直接依法判决夫妻双方解除婚姻关系。
2019-01-26 17:52:55
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