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我在中介购买二手房办理贷款这样签有风险吗?王杰同意由家和房屋中介服务部将此套房产再次出售，关于此套房产所签订的委托书和买卖协议无效.??保证人：

更新时间：2019-05-13 11:23:01人浏览

问题描述：

你好，我在中介购买二手房办理贷款这样签有风险吗???保证书:今有王杰在家和房屋中介服务部购买xxx的住宅，面积xxx平方米，家和房屋中介办理按揭贷款x万元，于年_月_日_放款到卖方账户，保证还款期间按时还款，每月_日为还款日。如不能按银行还款日正常还款，且逾期三次以上，王杰自愿放弃此套房产所有权，王杰同意由家和房屋中介服务部将此套房产再次出售，王杰所交首付将不予退回，此套房售楼款与王杰无关，以上内容本人以认真阅读。所有法律后果与法律责任由王杰承担。如保证人正常还款没有任何不良和逾期，关于此套房产所签订的委托书和买卖协议无效.??保证人：王杰我在中介购买二手房办理贷款这样签有风险吗?王杰同意由家和房屋中介服务部将此套房产再次出售，关于此套房产所签订的委托书和买卖协议无效.??保证人：

4位律师解答

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二手房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
3、具有购买住房的合同或协议;
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
6、贷款行规定的其他条件。

2019-05-13 10:56:52

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二手房贷款办理：　　
(一)收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;　　
(二)协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;　　
(三)协助买卖双方办理交易过户;　　
(四)买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;　　
(五)买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;　　
(六)银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;　　
(七)贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;　　
(八)房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。

2019-05-13 11:03:10

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民间借贷合同是一种民事法律行为，属合同之债
民间个人借贷活动必须严格遵守国家法律、行政法规的有关规定，遵循自愿平等、诚实信用原则。借贷双方是除金融机构之外的市场主体，出借人的资金必须是属于其合法收入的自有资金，禁止吸收他人资金转手放贷。
借款人必须基于合法目的，将借款用于约定的用途或是合法用途，合同的内容由借贷双方自由协商确定但必须合法。
2、办理公证的民间借贷合同必须采取书面形式
民间借款合同是借贷双方通过签订书面借贷协议形成特定的债权债务关系。
合同的内容必须是以书面的形式全部真实的体现出来，否则，公证员无从审查，无法办理公证。
3、民间借贷合同是实践合同
实践合同又称要物合同，是指除当事人意思表示一致外，还须交付标的物方能成立的合同。
《合同法》第210条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效”。
4、民间借贷可以无偿，也可以有偿
民间借贷可以是无偿的，这是毋庸置疑的，而最高人民法院于1991年8月颁布的《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》以司法解释的形式允许民间借贷的有偿性，借贷利率可以高于银行的利率，突破了以往民间有息借贷的禁区。

2019-05-13 11:23:01