我和丈夫于2012年购买一套商品房，今年开发商给办理房产证，请问我如何才能把房产证办理到我名下或我女儿名下
更新时间：2019-03-15 08:35:42人浏览
问题描述：
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助71647人 · 响应时间 平均1分钟内
丈夫去世，无遗嘱的，财产由其配偶、父母、子女共同继承。
根据《中华人民共和国继承法》
第二章 法定继承
第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
根据《中华人民共和国继承法》
第二章 法定继承
第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
2019-03-15 08:11:25
咨询我
已帮助160691人 · 响应时间 平均3分钟内
开发商办理房产证的费用：
1、契税
缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1%征收；超过90平米按房款的1。5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。
2、住宅登记费
每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元/本。
3、公共资金
是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16。8元缴纳，砖混结构按照每平米15。6元缴纳。
4、印花税
分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。
“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
1、契税
缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1%征收；超过90平米按房款的1。5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。
2、住宅登记费
每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元/本。
3、公共资金
是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16。8元缴纳，砖混结构按照每平米15。6元缴纳。
4、印花税
分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。
“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
2019-03-15 08:14:44
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助92200人 · 响应时间 平均3分钟内
商品房购买因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的： (l)签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款;
(2)签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款;
(3)办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;
(4)买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案;
(5)购房者与开发商办理入住手续;
(6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关。
(2)签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款;
(3)办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;
(4)买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案;
(5)购房者与开发商办理入住手续;
(6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关。
2019-03-15 08:35:42
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助70630人 · 响应时间 平均2分钟内
因开发商原因办不了房产证怎么办：
一、有合同约定的，依照合同约定处理。
首先，购房者需要仔细查看买卖合同中有没有对此情况作出过相关约定，如果有相关约定应当按照约定的方式处理。
但如果只是没有约定违约金的数额或者计算方式的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
二、合同没有约定，按照相关法律处理。
因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，要求开发商办理房产证或要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
一、有合同约定的，依照合同约定处理。
首先，购房者需要仔细查看买卖合同中有没有对此情况作出过相关约定，如果有相关约定应当按照约定的方式处理。
但如果只是没有约定违约金的数额或者计算方式的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
二、合同没有约定，按照相关法律处理。
因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，要求开发商办理房产证或要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
2019-03-15 08:25:03
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
你好，需要走法定继承程序
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
2022年如何办理房产证
2022年来到，如何办理房产证呢?办理房产证是买房之后的头等大事，而这个过程又是相当繁琐和复杂的。没有一定的房产知识在办理房产证的过程中很可能会浪费很多的人力物
房产证办理
人浏览
物权法第二十九条规定：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。对于遗产继承，即使不去进行过户登记，房产所有权实际上也归法定继承人或者遗嘱继承
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
2022年房产证如何办理
2022年房产证如何办理本文介绍2022年房产证如何办理，办理房产证需要准备什么材料和需要缴纳什么税费呢?以下提供详细的房产证办理材料和税费以及办理流程，为您办
房产证
人浏览
根据法律规定，法院裁决使房屋权属发生转移的，当事人应持身份证明、法院裁决文书、原房屋所有权证(共有权证)等资料到房管部门办理转移登记手续，即过户手续。若有关当事
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
如何办理房产过户和房产证
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状
房地产动态
人浏览
需要您弟和你弟媳同意才能办
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商办理房产证的费用：1、契税缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1%征收；超过90平米按房款的1。5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。2、住宅登记费
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
协商不了，可以起诉。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下：一、协议离婚方式下的房产证更名手续协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房产证可办理在未成年人名下
市民小王咨询，他想把房产证办理在未满18岁的儿子名下，不知能否办？昨日，市行政服务中心房产窗口有关负责人表示：可以办理。《房屋登记办法》第十四条规定：“未成年人
房产证
人浏览
需要你和买房子时候开发商协议，你们重新签署一份购房合同去替换之前的那一份。前提是该合同没有在房管部门备案登记。如果合同已经在房管备案登记，就不能更改替换购房合同
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
如何办理房产过户和房产证 ？
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状
房产证办理
人浏览
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征。如果没有办理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
