并口头承诺2016年上半年交房。开发商并没有直接与业主们签订购房合同，业主们并不能接受
更新时间：2019-01-01 14:38:39人浏览
问题描述：
两年前与购房网或开发商签订了团购意向书，如今约定交房时被延迟，原定购房价格也要提高……”近日，泰山名郡开发商滨州恒源置业有限公司涉嫌违约被购房者投诉到房管部门。 近日，滨州市民李先生向大众网反映，他于2015年在滨州某购房网站上签订了购买泰山名郡三期房子的团购服务协议书，协议书上约定以每平米3899元的价格购买泰山名郡三期房子一套，并口头承诺2016年上半年交房。但如今已过约定交房时间一年，不仅房子没交，就连原先协议约定价格也需要重新约定。 李先生告诉记者，经了解，泰山明郡的开发商滨州恒源置业有限公司并没有取得预售资格证，在2015年联合第三方网站以团购的方式向240多名业主收取了3000或10000元的VIP客户服务费，用作泰山名郡三期的购房意向金。部分业主还直接与开发商签订了团购意向书。李先生和许多购房者向记者出示了团购意向书，上面明确标明了团购房子的价格、面积等，就连房子楼号等都有体现。 可是，事与愿违。李先生和其他购房者一样，在交了团购意向金以后却迟迟未等到开发商签订购房协议的通知。李先生告诉记者，期间很多购房者联系过售楼部，开发商却对原来约定的团购价格矢口否认，并提出重新定价的要求，“我们实在无法接受。”于是，李先生和其他购房者一同将开发商投诉到了房管局。 16日上午，在滨州市房管局信访办的协调下，开发商滨州恒源置业有限公司与业主代表进行了商议，但因双方互不让步，导致协商未能达成任何结果。 滨州恒源置业有限公司总经理李凯东说，该项目确实委托某网站进行了宣传，但是，开发商并没有直接与业主们签订购房合同，也没有收取业主一分钱，所以才导致今天这个局面，他回应称，开发商只能在当前价格的基础上给出一个优惠。 记者了解到，目前开发商滨州恒源置业有限公司委托某网站出具了最新的价格表，但是每平方米价格比原价高出了800元左右。对此，业主们并不能接受，他们要求开发商履行协议，按照原定价格出售，坚决不接受涨价，并将维权到底。 记者采访泰山名郡售楼处工作人员时表示，泰山名郡三期只能团购，但仍未办理预售证。
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期房违约有多种类型，关于期房违约的争议要根据不同情况处理，举给例子：迟迟不交房可以要求退房。
? 开发商不交房可以按照合同要求赔付违约金，超过3个月以上未交付，购房者有权退房。
开发商房产证迟迟办理不出来超过1年，可以要求退房
?《中华人民共和国房屋预售合同范本》约定的： 非抗力因素（重大的自然灾害事故） 以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。
逾期60日以内： 开发商按日 每天赔付万分之3的违约金。
逾期60日以上： 业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退 还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。
业主也可以要求继续履行合同，开发商按 日 每天赔付万分之5的违约金。
?《城市房地产管理法》规定：开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。
根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。
? 开发商不交房可以按照合同要求赔付违约金，超过3个月以上未交付，购房者有权退房。
开发商房产证迟迟办理不出来超过1年，可以要求退房
?《中华人民共和国房屋预售合同范本》约定的： 非抗力因素（重大的自然灾害事故） 以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。
逾期60日以内： 开发商按日 每天赔付万分之3的违约金。
逾期60日以上： 业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退 还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。
业主也可以要求继续履行合同，开发商按 日 每天赔付万分之5的违约金。
?《城市房地产管理法》规定：开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。
根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。
2019-01-01 14:11:48
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我国《合同法》第113条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”预期利益是建立在合同得到履行的基础上，他不是已有财产的损失，而是未来预期可获得的利益。
让当事人对其订立合同时无法预见的损失负责，必然使其承担的风险与取得的利益不相对称。
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2019-01-01 14:14:55
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交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。
一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 因此，开发商逾期交付房屋，应当承担违约责任。
一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 因此，开发商逾期交付房屋，应当承担违约责任。
2019-01-01 14:38:39
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一般违约都是双倍定金，并赔偿损失，但是这个损失额度不定，有高有低，主要还是看判决或者私下协商。
依据合同法的一般理论，开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有以下三种情况：
1、逾期交房超过一定期限。
2、房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。
3、由于开发商的过错，置业者不能依约取得房屋所有权证书。
依据合同法的一般理论，开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有以下三种情况：
1、逾期交房超过一定期限。
2、房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。
3、由于开发商的过错，置业者不能依约取得房屋所有权证书。
2019-01-01 14:29:27
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