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卖方出示的委托书也不能确认真假，没公证书，现在我们不想买了，这个合同已经签订了，这个合同是有效的吗？

更新时间：2019-05-09 14:44:29人浏览

问题描述：

我是买方，卖方出示的委托书也不能确认真假，没公证书，现在我们不想买了，这个合同已经签订了，这个合同是有效的吗？签订合同时，卖家跟中介都没跟我们说找的委托人，稀里糊涂的就把合同签了，第二天才知道跟我签合同的人不是房主。卖方出示的委托书也不能确认真假，没公证书，现在我们不想买了，这个合同已经签订了，这个合同是有效的吗？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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;　　办理房地产委托书公证的手续　　委托人办理房产委托公证，应亲自向公证机关提出申请，并提供下列材料:　　
(1)委托人为个人的，提供个人身份证件，委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;　　
(2)提供受托人的身份证复印件、草拟的委托书(我处可提供代书服务)以及与委托房产相关的证明材料，如房地产权证、按揭贷款合同、购房合同等;　　
(3)公证员认为应当提供的其他证明材料。　　外地购房委托，委托人已婚的，除夫妻之间相互委托外，一般需要夫妻双方携带身份证、结婚证、受托人身份证复印件、委托书以及与委托房产相关的证明材料，如认购书、房地产权证、按揭贷款合同、购房合同等，共同申请办理。　　外地卖房委托，委托人已婚的，除夫妻之间相互委托外，一般需要夫妻双方携带身份证、结婚证、受托人身份证复印件、委托书以及与委托房产相关的证明材料，如房地产权证、按揭贷款合同、购房合同等，共同申请办理。　　(温馨提示：本处尽可能的向您列明办理此项公证所需证明资料，但不排除承办公证员根据案件的具体情况要求提供的其他证明资料，不明之处请向承办公证员咨询，并以承办公证员要求提供的为准)。

2019-05-09 14:26:25

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办理委托书公证应当由当事人亲自到公证处申办。
办理委托公证，应提交相应的证件和材料。
根据根据《公证程序规则》第十二条公证事项由当事人住所地、法律行为或者事实发生地的公证处管辖。
授权委托书办理注意：
申请办理委托书公证需要的材料：
（1）自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明。
（2）受托人的身份证复印件。
（3）委托书文本。
（4）申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明。
（5）与申请公证的事项有关的其他材料。
办理委托公证应注意的问题：
（1）办理委托公证，应向委托人住所地或委托行为发生地的公证处办理。
（2）无行为能力人不能实施委托行为，限制行为能力人实施委托行为，须经其监护人同意方为有效。
（3）委托是与人身有密切联系的法律行为，不得委托他人代为办理。
（4）委托行为必须是委托人的真实意思表示，委托内容应真实、合法。
（5）委托书是委托人的单方意思表示，只有在受托人表示接受委托时才能生效。
（6）转委托人要有转委托权，转委托的权限和期限不得超过原委托权限和期限

2019-05-09 14:33:59

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1.合同可以在当地社保局网站下载最新版的，对于公司来说，合同中甲方的基本信息的填写一定不能出错，尤其是劳动保障证号和组织机构代码证。
2.员工的基本信息，姓名，性别，身份证号码，这三个最基本的是必填的，户籍所在地就是身份证上的地址，实际居住地是现在所住的地址。
3.劳动合同期限有三种，固定，无固定，以及按照完成工作任务来签订，这个是根据企业规定的实习期来写的，具体可以参照劳动法。
4.工作内容和工作地点的填写一定要具体，尤其是员工所担任的职务。从事的工种，是工人还是管理部门。
5.工作时间和休息时间一定要符合国家劳动法规定，企业不要想钻法律的空子，正常国家规定一天工作8小时，每周休息两天，其他时间工作的统一要算加班。
6.劳动报酬最基本的不能低于当地的最低工资标准，不管你是计时还是计件工资，都不能低于当地最低工资标准。
7.试用期的规定是和前面劳动期限挂钩的，具体参照国家规定的劳动法。需要注意的是，试用期的工资也不得低于南京市最低工资标准，也就是劳动合同规定的工资的百分之八十不得低于最低工资标准。
8.最后，合同一式两份，员工一份，单位留存一份，病加盖单位公章，以及双方签名有效。

2019-05-09 14:38:05