房屋抵押贷款,如果无能力还款会怎么样?如果拍卖的钱还不够还款怎么办?会出现拍卖的钱不够还款的情况吗?

更新时间:2019-01-29 11:23:54人浏览
问题描述:
房屋抵押贷款,如果无能力还款会怎么样?是不是就是把房屋收去,拍卖,如果拍卖的钱还不够还款怎么办?会出现拍卖的钱不够还款的情况吗?房屋抵押贷款,如果无能力还款会怎么样?如果拍卖的钱还不够还款怎么办?会出现拍卖的钱不够还款的情况吗?
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首先,贷款不还超过六期,并经贷款的银行催交,还是不还的,银行就认定为不良信用户。然后,银行就会启动法律程序,起诉至当地法院,要求执行房产拍卖还款。
最后,经法院判决后,法院就会执行拍卖程序,拍卖房产还债。
2019-01-29 10:56:49
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房地产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同,可以分为以下几种:  
(1)渐进式抵押贷款  这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额,或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。  
(2)递减式还款抵押贷款  这是指先固定每个还款期所需偿还的本金,然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时,从总贷款额中扣除已还的本金,以此作基数来计算本期应付的利息。因此,贷款人应付本息逐期相继减少。  
(3)定息抵押贷款  这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时,在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。这种抵押贷款方法。对借贷人来说,好处是能够准确地测算出他在未来的一段时间内的支出,但要承担比目前市场利率还要高的抵押利率。这是因为通常金融机构为了减少风险,并不固定整个还款期的利率,只固定一段时间的利率水平。  
(4)重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款  这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年,允许双方重新协议抵押利率。有些金融机构将这种抵押形式与渐进式抵押贷款相结合加以运用,吸取二者各自的优点。利用渐进式抵押贷款可以减少初期偿还金额,能够促使更多的人利用抵押贷款,而利用重新协议利率抵押贷款可以使贷款人在利率上升后将损失转移给借贷人。但有时会给借贷人造成双重不利的影响,即一方面利率上升增加了借贷人的还款负担,另一方面渐进式抵押贷款又有计划地增加了借贷人的还款额。  此外,还有比例升值贷款,增快还本抵押和可调整利率抵押贷款等形式。;
2019-01-29 11:02:11
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房屋抵押贷款需要什么材料?

需要的材料主要有:


1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。


2、权利人及配偶的身份证,包括所有共有财产权证明。


3、权利人及配偶的户口本,包括所有共有财产权的户口本。


4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。


5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。


6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。


7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。


8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。


9、如果是企业贷款的,就需要提供:营业执照正本及副本,组织机构代码证书正本,税务登记证,基本户开户许可证,贷款卡,公司章程,法人身份证及公司其他股东身份证,企业银行对帐单,上年度财务报表,近三个月财务报表,董事会决议,公司情况介绍及用款说明。

2019-01-29 11:23:54
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房贷不及时缴纳会造成逾期的后果:
  逾期的后果:
  
1、若一次没有还款,银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款,同时会产生罚息;
  
2、若连续三次未还款,银行客户经理将进行催收,同样借款人会被罚息;
  
3、若逾期还款次数达到六次及以上,银行会经过法律手段来维护自身权益,这期间房产或被冻结;
  
4、若银行与借款人协商无果,银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。
2019-01-29 11:07:26
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