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咨询一下二手房买卖问题，房子是小产权房，这样的房子安全吗？他的房子属于是小产权房，有没有房产证？

更新时间：2019-05-08 19:22:19人浏览

问题描述：

您好，我像咨询一下二手房买卖问题，我在我们老家看上了一套房子，房子是小产权房，是在闹市，然后准备买下来。但是卖家说没有房产证，现在他也没有房产证，要5年后才给，房子是去年才建好的，这样的房子安全吗？

卖家是我们一个村上的，土地证有的，他说他的房产证申请的是5年后才有，他现在也没拿到手，他的房子属于是小产权房，他有两套房子一套4楼，一套2楼。他只让我付一半的钱，我就想问问，他到底有没有房产证？咨询一下二手房买卖问题，房子是小产权房，这样的房子安全吗？他的房子属于是小产权房，有没有房产证？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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需要具体分析，例如，土地证和房产证为同一人，只是名字不一致，需要到当地土地局或者房管局去更改土地证或房产证(哪个是错的改哪个)具体看看户口本上是否有曾用名，是否可以体现是同一人，如果没法体现，需要到户口所在地派出所开证明换证。如果不是同一个人要向国土资源局申请变更登记。

2019-05-08 19:05:30

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“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

2019-05-08 19:22:19

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没有房产证的房屋买卖是存在风险的，《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。
4、未经登记的房屋不能保护合法权益。
当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。
6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

2019-05-08 19:20:33