然后父母离异，母亲再婚后就搬走了，但是现在我怕她不给我！我现在不知道怎么办好？
更新时间：2019-05-12 05:01:08人浏览
问题描述：
我家有套房子，是我爷爷留下来的当时是我爷爷单位的公房，后来经过拆迁，因为有我曾了一居室，分给我们了一套两居室，我的名字也在拆迁协议里面！拆迁后房子成了公租房，是我父亲的名字，然后父母离异，因为当时我未满18岁所以不能写我的名字，房产证上改成了，母亲的名字，母亲在05年时又再婚了，我现在住在这套房子里，母亲再婚后就搬走了，但是她现在非要卖这套房子！曾经把我告上法庭，因为房产证是她的名字所以让我腾退，这套房她在2011年买成了她个人的产权，房产证上写的是她个人所有，房产证一下来她就去法院起诉我，以房产证为证据，要把这套房据为己有！现在房子已经卖了，卖前她给我的承诺是房款有我一半，但是现在我怕她不给我！我现在不知道怎么办好？请您帮我想想办法！然后父母离异，母亲再婚后就搬走了，但是现在我怕她不给我！我现在不知道怎么办好？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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擅自出售公房的行为，属于合同法规定的无权处分，如果没有单位的授权或着追认，则该买卖合同是无效的。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
因此，所在单位可以以真正的权利人的身份向人民法院提起诉讼，请求法院确认该买卖合同无效。但是，在这里具有一定的过错，应当在自己的过错范围内赔偿该第三人因此受到的直接损失并返还房款。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
因此，所在单位可以以真正的权利人的身份向人民法院提起诉讼，请求法院确认该买卖合同无效。但是，在这里具有一定的过错，应当在自己的过错范围内赔偿该第三人因此受到的直接损失并返还房款。
2019-05-12 04:47:05
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如何计算二手房的剩余年限？
1.首先查看您购买的二手房是第几年的土地证，如果是2010年的土地证，您在2016年购买了这套二手房，普通住宅的产权年限是70年，所以用（2010+70）—2016，即可算出，如果国家在您居住的时候不收回土地，您最终还能无偿住多久。
2.如果您买的二手房已经很旧了，您想在土地到期之后多住几年，也是可以的，进行申请续交土地出让金即可，但是国家有关政策还没有具体的出台。
二手房的产权年限和一手房的是一样的，不同于二手房的是最终您可以居住的一手房的时间肯定比二手房长。
1.首先查看您购买的二手房是第几年的土地证，如果是2010年的土地证，您在2016年购买了这套二手房，普通住宅的产权年限是70年，所以用（2010+70）—2016，即可算出，如果国家在您居住的时候不收回土地，您最终还能无偿住多久。
2.如果您买的二手房已经很旧了，您想在土地到期之后多住几年，也是可以的，进行申请续交土地出让金即可，但是国家有关政策还没有具体的出台。
二手房的产权年限和一手房的是一样的，不同于二手房的是最终您可以居住的一手房的时间肯定比二手房长。
2019-05-12 04:51:08
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房屋的产权从概念上讲是没有大小之分的。依据建设部城市房屋权属登记管理办法的规定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照《城市房地产管理法》的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
房地产权证书的式样报国务院建设行政主管部门备案。
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2019-05-12 05:01:08
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P2P平台的房产抵押贷款，风险并不低。P2P平台在此类贷款上，照样有较高的坏账率。
众所周知，银行对房产抵押贷款的认可度极高，如果借款客户信用没问题，房产没问题，在银行获得贷款，是相对较容易的。
在银行的房产抵押借款成本，也就是8%-10%左右。另外银行还有消费贷款，有房产的也很容易能申请到，成本也很低。试想哪类客户有房产，不去找成本很低的银行贷款，而是去找P2P平台借款，要承受25%-30%以上的成本。
一般有两种情况：房产有瑕疵；借款人有问题。目前小贷公司出现不良贷款最多的，就是房产抵押类贷款。这类贷款，因为有房产抵押，很容易让风控人员放松审核。因此P2P平台的房产抵押贷款，风险并不低，有着较高的坏账率。
众所周知，银行对房产抵押贷款的认可度极高，如果借款客户信用没问题，房产没问题，在银行获得贷款，是相对较容易的。
在银行的房产抵押借款成本，也就是8%-10%左右。另外银行还有消费贷款，有房产的也很容易能申请到，成本也很低。试想哪类客户有房产，不去找成本很低的银行贷款，而是去找P2P平台借款，要承受25%-30%以上的成本。
一般有两种情况：房产有瑕疵；借款人有问题。目前小贷公司出现不良贷款最多的，就是房产抵押类贷款。这类贷款，因为有房产抵押，很容易让风控人员放松审核。因此P2P平台的房产抵押贷款，风险并不低，有着较高的坏账率。
2019-05-12 04:58:00
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