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工资只有这么一点点，小区发生了很多被偷盗的事情也没有怪罪这个门卫，这个停车费我们该出吗？

更新时间：2019-02-28 14:32:05人浏览

问题描述：

本人是凉山州的人，原来是住的单位公房，后来政府征用了单位的公房用地，但另外给了一块地，让职工集资修建了住房，房产权属于私人所有，当职工住进去小区后，小区没有门卫室，只有原建房的建筑单位用钢筋焊的一道大门，守大门的是一个老头，住进来后，小区就有几个住户提出来说，叫这个老头每天早上晚上给我们开关一下大门，给这老头每月工资300元，每户出10元钱，当时我们小区有一百户人，我们也就答应了，后来就由本单位行文盖章，所以每家都是出了钱的，当然，工资只有这么一点点，小区发生了很多被偷盗的事情也没有怪罪这个门卫，后来工地搬走，守门的就另外请了本小区的一个近70岁的老太婆，几个月后，这几个出头收钱的说把这个老太婆升级为保安，工资加到八百元，外带给小区搞搞卫生，本人也没意见，但他们说加钱后这个每家10元的物管费不够，我说物管费不够可以加钱，但他们不这样加，他们叫我们有车的出停车费，每家每月出20元，因为收钱的这几家都没有车，也买不起车，所以出钱的就只有我们有车的二十几户，而且就算我们出了钱，小区财物照样被盗，但现在收停车费的人又出了文，盖有单位的公章，我想问一下，这个停车费我们该出吗？工资只有这么一点点，小区发生了很多被偷盗的事情也没有怪罪这个门卫，这个停车费我们该出吗？

4位律师解答

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集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有有限购买的权利。　　
一、集资房可以买卖吗?　　集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。　　如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。　　
二、集资房能办理房产证吗?　　不能。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。　　由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。

2019-02-28 14:06:59