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并与银行签订了抵押贷款合同。还是要坚持按合同约定的合理合法的7折利率执行的话，弱势的我们该怎么办？

更新时间：2019-05-12 15:37:07人浏览

问题描述：

您好：

我们几百户业主2010年10月19日前购买了商品房，并与银行签订了抵押贷款合同。2010年12月银行通知我们去领取了《借记卡》，叫我们过年后等他们通知还款时间。

2011年2月中旬银行却通知我们，要把签订合同时约定的贷款7折利率上调到8.5折。理由是执行7折利率的话银行的综合利率低了。不然就不放贷。

现我们有部分业主领取了已在房屋局登记备案的《抵押合同》，其他没有领取的业主向银行索要《抵押合同》时，被银行扣住不给了，银行还说要收回已发放的《抵押合同》，这个合同是无效合同。我们部分业主自己到房管局复印得了自己的《抵押合同》。

经过与银行多次交涉，银行答复如果我们接受8.5利率折就立即当面放款；如果我们还是要坚持按合同约定的合理合法的7折利率执行的话，那就让我们慢慢等吧，也许一、两年，也可能要三、四年。可明年6月份就要接房。

面对毫无诚信的银行，弱势的我们该怎么办？请律师先生帮帮我们吧！！！并与银行签订了抵押贷款合同。还是要坚持按合同约定的合理合法的7折利率执行的话，弱势的我们该怎么办？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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根据贷款种类的不同需要提供的手续如下：　　
1、三联保贷款　　三个经营的经济实体以自己的工商证为联接，相互担保，向银行贷款；　　贷款手续需要：提供各自的身份证明、户口本、结婚证、工商证、税务证、资金流水、经营状况及其他相关证明，还款人为各营业负责人；　　
2、抵押贷款　　以不动产作抵押贷款，即以房产（地产）抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告；　　
3、一手房按揭贷款　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。　　
4、二手房按揭贷款　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

2019-05-12 15:33:46

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商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤：　　
(一)购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。　　
(二)具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。　　
(三)经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款;　　
(四)借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡;　　
(五)办理担保、保证或者保险手续;　　
(六)贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。　　总之，根据上面的注意事项我们可以看出贷款购房有很多优点但也存在着一定的风险，很多问题涉及比较专业的法律知识，在您购房时一定要谨慎考虑，签订购房合同时最好邀请律师陪同，确保购房合同中关于贷款的约定是有利于自己的，这样在出现纠纷的时候可以保护好自己的权益。

2019-05-12 15:37:07