商铺租赁合同
甲方：
履约保证金：问：我官司打的赢？
甲方：天润大市场
乙方：樊乙
合同租赁期限为2年，即2009.6.1至2011.6.1止。
第一年租金每月600元，第二年租金每月600元。
费用的缴纳时间及方式：商铺租金按季度缴纳，先付后用，于每季度开始之日前10天向甲方交纳，逾期缴纳上述费用，每逾期一天，乙方必须向甲方缴纳延付金额的0.1%作为违约金。逾期一个月甲方有权从乙方保证金中扣除延付金额及违约金。
履约保证金：
1. 乙方承租商铺向甲方交纳保证金3000元。
2. 在合同期内，甲方单方面终止合同，甲方将如数退还全额保证金，另外补偿乙方半年房租；乙方单方面终止合同，甲方将扣除保证金全额作为补偿。
违约责任及合同解除：
1. 甲乙双方因故需要在本合同期满前解除合同，需提前15天向对方提出，并需要得到双方的书面同意。
2. 若双方违反本合同规定义务，或出现以下事项之一者，甲方有权停止乙方营业，扣除保证金，解除合同，并要求乙方赔偿损失。
a.迟交商铺租金达30日者。
b.乙方破坏甲方基础设施，或严重违反市场物业管理规定。
甲方：天润大市场 陈一 乙方：樊乙
刘二（户主） 时间：2009.6.1
我想问：我官司打的赢？
事情：我们市场请一个具有法人的机构帮招商，成功后交佣金给招商办的，并和客户签约。口头上承认第一年免租金，从第二年开始收租金。我们也是这样做的。2010.5.25我去商铺收第一笔租金时（2010.6.1----），被告知房屋早已退，钥匙也交了。我去找市场招商办，他们说这事与他们无关，当时招商结束，人员已经走了。与我签合同的乙方：樊乙，还在市场经营。
1. 我可不可起述：让乙方：樊乙把上年的房租补齐？商铺租赁合同
甲方：
履约保证金：问：我官司打的赢？
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1、一般而言合同纠纷，在合同约定不违反法律强制性规定的前提下，意思自治，也就是以约定条款为准。如果你们在合同中明确约定违约金25万元，一般可以以此要求赔偿。同时还要退还定金。
2、第一种情况和第三种情况是在没有明确约定情况下的方式。而第三种司法判例不统一，有时候举证也是一个问题。
3、第三种情况可以采取，但是也是结合第二种约定进行，即实际损失较大，违约金不足以弥补。
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根本违约金具体数额问题得看合同的内容性质。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
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1.承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损灭失的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故，如：地震、火灾等。
2.租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如：租赁房屋是危房，随时可能倒塌的。
3.出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。
4.房屋租赁合同中，有如下三种情形的①租赁房屋被依法查封的②租赁房屋权属有争议的③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的，导致房屋无法使用的。
王东峰在宁夏回族自治区工商系统基层调研时强调
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