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租户不给租金，理由是租赁合同订了一年，必须要赔偿违约金。双方有一方要提前终止协议的，算不算违约？

更新时间：2019-01-28 10:13:12人浏览

问题描述：

我想请问下，我在去年11月份出租了一套房子，合同期为一年。到了今年，我因私人原因要提前在7-8月间收房，因此，我在4月份通知了租户，当时他没提出任何异议，但是到了5月份，租户不给租金，我问他原因，他说我违约，理由是租赁合同订了一年，我现在要提前收房，就算违约，必须要赔偿违约金。但是我觉得我没有违约，因为在合同上有说明，双方有一方要提前终止协议的，必须提前一个月通知对方。我提前了4个月通知租户，请问，我这样做算不算违约？请尽快答复。谢谢！！！租户不给租金，理由是租赁合同订了一年，必须要赔偿违约金。双方有一方要提前终止协议的，算不算违约？

4位律师解答

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　房屋租赁纠纷的解决与维权，首先要依靠合同，按合同约定行事。合同约定不明或合同违法与合同无效时，则按法律、法规、传统惯例，公平原则，大众认可的公序良俗来推定与评判事非与责任后果。
　　方式可以当事人自我协商；也可以申请相应的组织（居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法行政机关的法律服务工作者）进行调解；还可以在前两项无效或无力解决时向法院提诉讼由法院裁定判决。

2019-01-28 09:52:16

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向人民法院起诉的土地使用权租赁合同纠纷案件，应当符合我国《民事诉讼法》第一百零八条规定的条件，同时，还要符合该法第二十二条“对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖”，第二十四条“因合同纠纷引起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”的有关规定。除了依照法律明确规定的管辖外，当事人也可以依照我国《民事诉讼法》第二十五条“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖的规定。
”也就是说，双方当事人在订立合同时，可以依照法律的规定，在合同的争议解决条款中，协议选择上述规定中的任意一个地方的人民法院为解决合同争议的管辖法院。

2019-01-28 09:58:06

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未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。
出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。

2019-01-28 10:13:12