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乙双方均不承担违约责任，该不该继续签订商品房买卖合同？
这个违约责任怎么算啊？

更新时间：2019-05-20 07:41:45人浏览

问题描述：

在签订《房屋转让居间协议》前未告知的窗前为垃圾转运站。签后告知，卖方且不同意解除《房屋居间转让协议》全额返还定金。也不同意将付款时间约定在窗前大型垃圾中转站迁移时一次性全款付清交房。购房意向书约定一次性全款付清方式，未约定付款时间。

四、甲、乙双方约定于甲方收到余额房款之日起交房。五、甲、乙双方约定于签订本协议3日内签订《杭州市房屋转让合同》六、甲、乙双方为表示成交之诚意，于签订本意向书当日，乙方交定金4万元。甲方押房屋三证，由乙方保管，待甲、乙双方签订《杭州市房屋转让合同》后，由居间方退还，双方均须遵守上述各项条款，如有违反，守约方可以书面形式向居间方提出申请，居间方有权在书面通知违约方后的五个工作日内将双方所交定金全部交付守约方，守约方同意将其所收违约方定金的50%支付给居间方，作为居间方服务的赔偿，同时本意向书终止，若甲、乙双方自动解除本意向书，则双方各自向居间方支付所交定金的50%作为居间方服务的赔偿。七、如因不可抗力导致该交易不成立，则甲、乙双方均不承担违约责任，居间方全额归还甲、乙双方定金。

因为3天的签约期要到了，该不该继续签订商品房买卖合同？

这个违约责任怎么算啊？需要支付居间方服务的赔偿吗？谢谢！乙双方均不承担违约责任，该不该继续签订商品房买卖合同？

这个违约责任怎么算啊？

4位律师解答

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根据我国《合同法》的规定，委托人的报酬支付义务可分为全部给付义务和部分给付义务。全部给付义务是指受托人完成受托事务的情况下，委托人应向其足额支付报酬;部分给付义务是指委托事务没有完成的情况下，委托人在一定条件下应向受托人支付相应的报酬。
此处所指的条件，是指因不可归责于受托人的事由致使委托合同解除或委托事务不能完成，亦即受托人在处理受托事务上没有过错，或者说不存在于合同解除有因果关系的过错。
通常多指不可抗力、意外事件、第三人行为等情况。
于此情形下，除委托合同有特别约定外，受托人有权要求委托人支付与处理委托事务的情况或付出的劳动效果相适应的报酬。值得注意的是，即便是受托人提出的解除委托合同，只要合同解除系因不可归责于受托人的事由，亦应参照上述原则处理。
例如，受托照顾病人，后因受托人自己身体原因而无法继续处理受托事物而主动辞去委托。如委托人违反上述义务，则要承担相应的违约责任。

2019-05-20 07:21:40

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商品房买卖合同主要包括以下主要内容：　　
(一)当事人名称或者姓名和住所;　　
(二)商品房基本状况;　　
(三)商品房的销售方式;　　
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;　　
(五)交付使用条件及日期;　　
(六)装饰、设备标准承诺;　　
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;　　
(八)公共配套建筑的产权归属;　　
(九)面积差异的处理方式;　　
(十)办理产权登记有关事宜;　　
(十一)解决争议的方法;　　
(十二)违约责任;　　
(十三)双方约定的其他事项。　　需要注意的事项　　
一、当事人名称或者姓名和住所　　这一条款主要确定谁是卖方、谁是买方，也就是确定谁是合同当事人，一旦发生纠纷进行诉讼，要据此来确定原被告的诉讼主体资格。在该条款中，一定要写明卖方的名称、注册地址、营业执照注册号、企业资质证书号、法定代表人姓名、卖方的联系方式等，购房者应要求其提供营业执照原件，查看是否通过了最新年检，贴有年检标记，经营范围中有无房地产开发、销售内容。一定要注意卖方的名称、注册地、法定代表人等相关信息与工商登记是否一致，卖方的名称与公章是否一致。

2019-05-20 07:25:22