还是再婚后，是否能视为老人的个人财产？是否因署名夫妻两人名字而转换为夫妻共有财产？还能委托律师吗？

更新时间：2019-05-23 12:42:06人浏览

问题描述：

我爷爷生前是部队离休老干部，84年入住军区干休所，和我奶奶有一套公有住房，那时部队公有住房还没有房改私有化，99年奶奶去逝后，2000年爷爷又找了个农村老伴再婚。由于老人保密，我们家人至到老人即将去逝之际，才知道婚后办了产权证，房产证上署名他本人和后娶老伴的名字。

06年尾春节后老人去逝，家人只有他两个儿子，即我父亲和我叔，再往下就是孙子我和我叔的女儿即孙女。

我爷爷立有公正遗嘱，说把属于他份额中的1/2遗赠给我和孙女，余下的1/2由他两个儿子即我父和我叔继承。后来由于我和孙女都没能在2个月内办理接受遗赠手续，过了有效期。

部队公有住房房改私有化，我尚不知是发生在老人再婚前还是再婚后，因为老人再婚前多次提到过将来这个房子要出售到他本人手里，是否可从调查房改进行时的房屋原始档案查清是前是后？

1.再婚老伴是农村的，无工作无收入，又无子女，她是无力共同出资购房的，老人生前的购房款是否能视为老人的个人财产？

2.如果再婚后以个人财产进行的购房，是否因署名夫妻两人名字而转换为夫妻共有财产？

3.如果按遗嘱继承，是否都没有孙子和孙女的份了？那个后娶的老伴能占多少份额？我父亲和我叔又能占多少份额？老人原配即我奶奶是否占有份额，她的份额又怎么分配？

我重点咨询：

4.爷爷生前与我感情深厚，为此他生前健在时亲笔自书过一份遗嘱，是想把整个房子都给我的，还能委托律师吗？

5.错过遗赠有效期，是因为当时我还沉浸在即将失去老人的悲痛中而忽略所致，我现在是否完全失去了这份房产？还是再婚后，是否能视为老人的个人财产？是否因署名夫妻两人名字而转换为夫妻共有财产？还能委托律师吗？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户就不需要了.
如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交.
继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常过户的话如果超过五年以后父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税。

2019-05-23 12:17:03

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自书遗嘱，是指遗嘱人亲笔书写的遗嘱。　　这种遗嘱不需要见证人到场证明，立遗嘱的人可按照自己的意志书写设立遗嘱。它具有简便易行、节省开支、修改容易、便于保守隐私和秘密的特点。自书遗嘱是被广泛采用的一种遗嘱形式。《继承法》第17条第2款规定：“自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。”　　设立自书遗嘱必须具备下述条件：　　
(1)遗闲人必须亲笔书写遗嘱的全文　　如果委托他人代写、作记录，或者用各种印刷、复印、软盘、电报、电传、传真、电于数据交换或电子邮件等形式，都不能认为是自书遗嘱。　　遗嘱人生前的日记、信函等，即使记载了有关本人死后财产处理的打算，也不能视为自书遗嘱。　　死者临终前留下了遗书，经认定为遗嘱人真实意思的表露的，应确认符合自书遗嘱的条件。继承法对遗嘱人使用的笔墨、纸张等没有硬件要求.只要能清晰记载遗嘱内容，不易退色、变质、虫食等均可。　　
(2)遗嘱人必须亲笔签名　　遗嘱人亲笔书写遗嘱全文后，必须在遗瞩上亲笔签名，其他如加盖印章、接指印等都不能代替亲笔签名。遗嘱人只有在遗嘱上亲笔签名，才能表示该遗嘱为遗嘱人所立，也才能在对遗嘱效力发生争议时，可以凭借现代技术对遗嘱的真实性和客观性，进行查证。　　
(3)遗嘱人必须在遗嘱上亲笔注明年、月、日　　遗嘱上记载的日期十分重要，可以据此判断遗嘱人有无遗嘱能力，进而确认遗嘱人处分自己的财产是否有效。遗嘱人在遗嘱上记明的日期，应该准确而又具体.如果遗嘱中未注明日期.该遗嘱不生效。　　遗嘱必须具备上述三个要件，缺少任何一个不发生法律效力。继承法没有对自书遗嘱记明地点、加盖印章等作出特别要求，也没有变更、增删遗嘱内容形式上的规定。遗嘱人要想变更或增删遗嘱内容的，如果不便在原遗嘱上更改，应当重新再立一份。

2019-05-23 12:20:16