须遵从今日之协议进行房产过户于本人名下。是否具有法律效益，是否能完全保障本人合法权益？

更新时间：2019-01-07 19:52:06人浏览

问题描述：

您好：

本人为澳籍华人，现欲购入一套二手房，因为程序较为复杂，故来此咨询法律意见以得到个人利益的保障，望得到帮助，谢谢！

该二手房为动迁配套房，现任房东所持小产证为2007年1月1日，而该房的大产证则是2004年，听闻相关规定，持房人小产证未满5年，不可转卖该房产，在其房产证上也见到了一条相关规定，称5年内不得转卖（大致意思）。但就目前情况特殊，该房主急于售房，而本人也有意购入，现在购入的条件为：一次性付清房款，2年后产证到期再过户，因此在该套房源的交易程序上，本人有些困惑。经旁提点，可让与房东一起到房产交易中心，以抵押房产给本人为名，将产证抵押在房产交易中心，然后由房产交易中心开具相关证明，再凭此证明去公证处进行协议公证，协议大致内容拟定为：该房东在自愿的前提下，将该物业以抵

押的形式交付于本人，且在2年后进行过户，具体金额为：XXX元。附属条件为，2年后过户之际，无论房价涨跌，该房主都不可改动今日协议之价格，不得反悔，须遵从今日之协议进行房产过户于本人名下。如有违反本协议，须退还今日交易的全数费用，并另外赔偿一倍之今日交易费用，总计：XXX元。在完成上述手续后，方交付资金，且本人将保留些许费用做为尚未拿到产证的抵押费。

不知这样的程序和方法是否具有法律效益，是否能完全保障本人合法权益？如在今后发生纠纷，本人是否可按照以上协议进行诉讼且胜诉几率大致为多少？如果以上方法存在漏洞或不可行，请指点补充，可让本人在完全受到法律保护的前提下购入此房产，谢谢！

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房产过户的手续要拿着购房合同和其他身份证明去房管局办理登记过户

2019-01-07 19:26:36

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房产公证需要的手续：（—）办理房产公证手续要求：
1.自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
2.申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
3.自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。
（二）房产公证办理手续
1.申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。
2.公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。
3.公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：
（一）当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利；
（二）提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全；
（三）提供的证明材料是否真实、合法、充分；
（四）申请公证的事项是否真实、合法。公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料，按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的，应当进行核实，或者委托异地公证机构代为核实，有关单位或者个人应当依法予以协助。公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。

2019-01-07 19:52:06

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一、诉讼离婚房产过户需要的材料和手续　　
(一)诉讼离婚房产过户需要的材料　　诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。那么诉讼离婚房产过户需要哪些材料呢?　　
1、离婚判决书及其复印件;　　
2、房产证(如有共有证的，包括共有证);　　
3、身份证明及复印件;　　
4、房产登记申请书。　　
(二)诉讼离婚房产过户的手续　　我们知道了诉讼离婚房产过户需要的材料，当然最关心的是怎么去办的问题，下面就介绍一下诉讼离婚房产过户的手续：　　
1、到交易中心办理转绘;　　
2、到房管局办理免征契税申请;　　
3、办理析产登记手续并缴登记费;　　
4、取证。　　以上就是诉讼离婚房产过户需要提交的材料和手续。　　
二、协议离婚房产过户需要的材料和手续　　
(一)协议离婚房产过户需要的材料　　协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，然后到婚姻登记机关办理离婚手续的一种离婚方式。

2019-01-07 19:43:08