还是原来一楼的房号和单价，只是在定金收据上原来的楼号及房号的下面注明了调换了的新的楼号和房号，但直到现在它们就是不给我房子的钥匙。
更新时间：2019-06-06 18:21:41人浏览
问题描述：
2007年6月1日在开发商的售楼处陈设的模型上看的房，为一楼，前面是空地，有助于冬天太阳直照室内。我就和开发商签订了一份《商品房认购书》，同时交了10，000元定金，对方开出了收据。《商品房认购书》中明确了楼号和房号，单价及总价，收据上也标有具体的楼号及房号，这是2007年6月1日的事。
但在2008年初开始的具体施工过程中，开发商把前面的空地也盖成了住宅楼，这样就挡了我的阳光。我经过几次交涉，开发商同意调换。这样给我重新换了2008年新开发的楼号和房号，是2008年开发商新开发的另一幢楼的三楼。但原《商品房认购书》没作任何改动，即还是原来一楼的房号和单价，只是在定金收据上原来的楼号及房号的下面注明了调换了的新的楼号和房号，并加盖了公司的印章，但没有注明换房的时间。这是2008年3月份的事。
现在开发商方面说我的实际楼房和房号和《商品房认购书》中的楼号及房号不相符，认为这个《商品房》认购书已经解除，要对我实行2008年重新涨价后的价格（我换房的时间是2008年3月份，开发商经过县物价局批复的调价文件生效日是2008年8月26日,这个换房证据我已从我原来的那个房子的现在的主人那儿找到,他给开发商交的第一笔房款的时间是2008年7月份).现在房子交付使用已经有一年的时间了,并且我已经按原来的房价交清了全部的房款,但直到现在它们就是不给我房子的钥匙。
我起诉到彭阳县人民法院,法院判我输,我不服上诉到固原市中级法院,法院裁定因审判程序错误发回重审。怎么办??我快要绝望了!!!还是原来一楼的房号和单价，只是在定金收据上原来的楼号及房号的下面注明了调换了的新的楼号和房号，但直到现在它们就是不给我房子的钥匙。
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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开发商的资质往往与开发商的资金实力（注册资金）、开发项目能力有直接的关系，根
据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为
一、
二、
三、四四个资质等级。一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。所以级别根据该企业的业绩来确定的，并不是级数越高就代表开发商资历越高。
据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为
一、
二、
三、四四个资质等级。一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。所以级别根据该企业的业绩来确定的，并不是级数越高就代表开发商资历越高。
2019-06-06 18:06:41
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1.如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
2.如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3.如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
4.如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。
2019-06-06 18:12:03
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商品房买卖中定金不得超过20%，法律规定当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。相当于说超过的百分之二十的部分就不属于定金部分，与定金相关的法律规定对这部分钱也没有法律效应。
当违反了定金交付的相关规定时，是要承担一定责任的，即定金罚则。所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金那一方没有按规定履行债务，那么定金将不予归还；如果收定金一方违约，收定金一方要给付定金一方定金的双倍作为赔偿。
当违反了定金交付的相关规定时，是要承担一定责任的，即定金罚则。所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金那一方没有按规定履行债务，那么定金将不予归还；如果收定金一方违约，收定金一方要给付定金一方定金的双倍作为赔偿。
2019-06-06 18:17:18
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还在保质期内，可以先联系开发商要求换房或者退房，如果开发商不同意，可以向法院起诉，同时申请法院委托做工程质量鉴定，经鉴定确属质量问题的，法院会判决开发商承担相应责任。如满意，请采纳。
附法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
附法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
2019-06-06 18:21:41
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