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故想上诉到法院要一个说法！是否可以不付违约金，或者只支付房东一个月违约金？

更新时间：2019-05-18 07:02:54人浏览

问题描述：

本人２００９年７月与房东签定了一份半年的合同，在８月初时，发现房子漏雨，且自来水有红线虫，要求停租，并答应支付合同规定的一个月违约金．但房东却过分的要求必须扣一个月房租和一个月违约金！故想上诉到法院要一个说法！

房屋租赁过程中有以下问题：

　　１．房屋设施自然损坏，未修缮．合同期租住第一天，发现房屋内灯管损坏，直至租住一个月了，还未及时修缮！

　　２．房屋漏雨，２００９年７月－－８月，近一个月都在下雨，发现漏雨情况严重，并告知房东，房东请物业修理后，仍旧漏雨．

　　３．房东在与我们签定合同之前，就已经知道本小区的自来水有污染，有红线虫的情况，但并未事先告知，在我们发现之后，也没有采取相关措施，如加过滤器等．

　　　以上情况承租人是否可以不付违约金，或者只支付房东一个月违约金？故想上诉到法院要一个说法！是否可以不付违约金，或者只支付房东一个月违约金？

3位律师解答

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1、首先不知房东有没有通知你们可以在同等条件下享有优先购买权，也就是房东在出卖该房屋3个月前通知你们承租方有优先购买权，否则你可以主张房屋买卖合同无效。
2、如果不想购买该房屋，你可以主张继续承租该房屋，就是买卖不破租赁的体现，就是房屋在产权发生变动前已经存在的租赁合同在租赁期间不因此期间房屋的产权变动而发生变化，因此你可以继承承租该房屋，新房主无权要求你搬出房屋。
3、你可以要求解除合同并要求房东赔偿违约金，由于违约金你们之间已经约定好了，那么违约金额将按照你们之间的约定来赔偿，如果你能够主张由于房东的违约带来的损害高于违约，那么你可以要求提高违约金至损害金额相平的数额。

2019-05-18 06:36:56

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违约金相关知识：　　违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标的物是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
　　债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是债的担保的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。
违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种：　　①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。
　　②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金，亦不再补偿。
　　《中华人民共和国经济合同法》第35条规定：“当事人一方违反经济合同时，应向对方支付违约金。如果由于违约已给对方造成的损失超过违约金，还应进行赔偿，补偿违约金不足的部分。
”

2019-05-18 06:40:34