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订立房屋租赁合同，赔偿我损失吗？履行合同义务、是否确认该租赁合同的有效性

更新时间：2019-05-10 09:27:23人浏览

问题描述：

本人与一出租房屋者约定于某日交租金、订立房屋租赁合同，不料该日出租方给我发了一个手机短信说自己的亲戚要用房屋、单方违约不出租给我房屋，事前我们没有写书面协议、只有双方的谈话、电话信息备查，请问我可以要求出租方承担违约责任、赔偿我损失吗？谢谢律师指教。（我已经停止向第三者寻求租赁、并且已经为履行该合同筹足了资金）

问题补充：民法通则第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。

合同法第十条　当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。

该案有出租人的出租广告、当事人双方的电话交谈、手机短信足以认定民事、合同行为依法产生，我于约定的日期交付租金、履行合同义务、出租方单方违约不履行合同、民事义务，当然应该承担民事及违约责任？

我想向律师请教的是：我向法院起诉、法院是否确认该租赁合同的有效性、出租方必须按照自己的承诺出租其房屋、并承担违约责任。谢谢律师仔细研究。订立房屋租赁合同，赔偿我损失吗？履行合同义务、是否确认该租赁合同的有效性

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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根据《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，合同无效后其双方当事人对违约条款的约定亦是无效的，也就不需要承担相应的违约责任了。;　　一是不履行合同义务。所谓不履行合同义务，又称毁约行为，指债务人拒绝履行任何合同义务。　　二是履行合同义务不符合约定。所谓履行合同义务不符合约定，是指迟延履行合同义务、履行合同义务有瑕疵或者不完全履行合同义务的行为。　　相关知识　　合同无效的事由有五项：　　
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;　　
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;　　
(三)以合法形式掩盖非法目的;　　
(四)损害社会公共利益;　　
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。　　以欺诈为由请求宣告合同无效的，当事人就以下要件事实负举证责任：欺诈方具有欺诈的故意;欺诈方实施了欺诈行为，故意告知虚假情况(如把赝品说成是真迹，把劣质品说成是优等品等)，或者故意隐瞒真实情况(如有义务以行为或语言告知产品的瑕疵却不向对方履行告知义务);相对人因欺诈而陷入错误;受欺诈人因错误而作出意思表示。以胁迫为由请求宣告合同无效的，当事人负举证责任的要件事实有：有实施压力的胁迫行为，如以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害，或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟之行为;胁迫行为须是非法的;有胁迫的故意;相对人因胁迫而产生恐惧，因恐惧而订立了合同。　　以恶意串通为由请求宣告合同无效的，当事人就以下要件事实负举证责任：行为人的意思表示欠缺效果意思，即表示行为与内心真实意思不一致;非真意表示系与相对人通谋实施;行为人有主观上的恶意，即明知或应知其行为会造成国家、集体或第三人利益的损害，而故意为之。　　以合法形式掩盖非法目的的行为，是一种内容违法的虚假行为，又称伪装行为。当事人以行为虚假为由请求宣告合同无效的，应当证明的要件事实是：行为人故意表现出来的形式或故意实施的行为并非其真正要达到的目的，而只是借助合法的合同外表达到非法的目的。　　以违反法律、行政法规的强制性规定为由请求宣告合同无效的，应当就订约目的、合同内容和形式违反民法中的强行性规范或者其他部门法中的禁止性规范等事实负举证责任。比如证明对方通过订立合同，从事诈骗、行贿受贿等触犯刑律的行为，或者有偷税、漏税、逃汇、套汇等违反税收征管、外汇管理的情形。

2019-05-10 09:01:43

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按相关法律规定，因不能预见、不能避免并不能克服的客观情况而导致合同不能履行的，不视为违约，可以部分或者全部免除责任。
　　相关法律规定《中华人民共和国合同法》
　　第一百一十七条　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
　　本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2019-05-10 09:07:25