像这种情况能否解除租赁合同?我们也没有拿到正式的租赁合同。我想问一下我个情况甲方算不算诈骗行为？
更新时间：2019-03-17 01:27:52人浏览
问题描述：
你好:我想请问一下,像这种情况能否解除租赁合同?我是08年8月底和甲方签了一份租赁合同经营照相馆,甲方当时承诺这里会开商场。后面我们就交了基建费（基建费是作为转让条件，合同期满也不可退）3万加押金5千。在我签了这个合同我才知道这房子是一个破厂房改建的，严重漏水。后面因很多原因商场到现在都还没有开，我们实在等不下去了.就在08年12月份搞了装修已经在开业了，但生意真的做不下去，生活费都做不到（最大原因是商场没有开起来）。在今年3月份的时候甲方又把商场转让给另外一个老板，叫我们把合同转过去，漏水问题一直没有搞好，还说要交房租，在今年7月份的时候以停水停电逼迫我们签了转让合同。到现在商场还是没有开张，我们也没有拿到正式的租赁合同。我想问一下我个情况甲方算不算诈骗行为？我们可不可单方面解除合同并要求退还我所有的钱。急！像这种情况能否解除租赁合同?我们也没有拿到正式的租赁合同。我想问一下我个情况甲方算不算诈骗行为？
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合同是有3份的 并且租房合同他们也会去房产交易中心做备案的，可以找房介租赁公司开具证明的。房屋租赁合同登记备案是指房屋租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府的房地产管理部门登记备案的制度。房屋租赁合同登记备案是为了对房屋租赁双方的租赁行为进行审查，对租赁合同的效力没有影响。房屋租赁合同并非都需要进行登记备案，需要根据房屋性质的不同分情况考虑。
（一）经营性用房对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。如果是在北京的出租人，其出租的房屋如果是在北京范围内的，都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。
（二）住宅用房对于住宅用房来说，暂时可以不登记备案，但为了有效保护承租人的权益，最好还是对房屋租赁合同进行登记备案，否则就有可能发生出租人同时将一房多租的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子转租给别人的风险。这是房屋租赁合同丢失证明的情况。
（一）经营性用房对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。如果是在北京的出租人，其出租的房屋如果是在北京范围内的，都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。
（二）住宅用房对于住宅用房来说，暂时可以不登记备案，但为了有效保护承租人的权益，最好还是对房屋租赁合同进行登记备案，否则就有可能发生出租人同时将一房多租的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子转租给别人的风险。这是房屋租赁合同丢失证明的情况。
2019-03-17 01:06:45
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租赁合同成立的有效要件：
（一）租赁合同成立的实质要件：
租赁当事人具有相应的民事行为能力；租赁当事人的意思表示真实；内容不违背法律和社会公共利益。
（二）租赁合同成立的形式要件：
签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。
（一）租赁合同成立的实质要件：
租赁当事人具有相应的民事行为能力；租赁当事人的意思表示真实；内容不违背法律和社会公共利益。
（二）租赁合同成立的形式要件：
签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。
2019-03-17 01:13:48
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解除技术转让合同的条件：
1、当事人协商一致的，可以变更或解除合同。
2、因不可抗力致使合同履行没有可能的，可以解除合同。
在技术转让合同中，因不可抗力的侵害导致转让方关键资料丢失或导致技术无法使用的，或受让方因不可抗力的侵害导致无法使用转让技术或转让已经没有必要的，可以变更或解除合同。
原则上，因不可抗力导致合同解除或终止的，无须承担责任。
3、因一方违反合同致使合同无法履行或履行没有必要的，可以解除合同。
1、当事人协商一致的，可以变更或解除合同。
2、因不可抗力致使合同履行没有可能的，可以解除合同。
在技术转让合同中，因不可抗力的侵害导致转让方关键资料丢失或导致技术无法使用的，或受让方因不可抗力的侵害导致无法使用转让技术或转让已经没有必要的，可以变更或解除合同。
原则上，因不可抗力导致合同解除或终止的，无须承担责任。
3、因一方违反合同致使合同无法履行或履行没有必要的，可以解除合同。
2019-03-17 01:27:52
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